Nhận định tổng quan về giá bán
Giá bán 5,85 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 90m² tại đường Nguyễn Tri Phương, quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá tương đối cao trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi xét đến vị trí lô góc 2 mặt kiệt, nhà đã chia thành 2 căn riêng biệt, cùng với tiềm năng sinh lời từ khu dân cư sầm uất, gần chợ Tân Lập, sân bay và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin nhà cần bán | Mức giá tham khảo tại khu vực Nguyễn Tri Phương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (5m x 18m) | 75 – 90 triệu/m² | Diện tích phù hợp cho nhà phố tại trung tâm quận Thanh Khê. |
| Vị trí | Lô góc 2 mặt kiệt, kiệt ô tô 3m trước nhà và 2m bên hông, gần chợ, sân bay, bệnh viện, đại học | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần tiện ích quan trọng | Vị trí đẹp, tạo lợi thế về giao thông và tiện ích, tăng giá trị bất động sản. |
| Loại nhà & Pháp lý | Nhà trong hẻm, 3 tầng, 3 phòng ngủ, sổ hồng | Nhà xây dựng kiên cố, pháp lý đầy đủ | Đảm bảo tính pháp lý và chất lượng công trình, thuận tiện cho giao dịch. |
| Giá bán | 5,85 tỷ đồng | Khoảng 65 – 85 triệu/m² | Giá này tương ứng khoảng 65 triệu/m², nằm trong mức cao so với mặt bằng chung nhưng hợp lý với vị trí lô góc, 2 mặt kiệt và tiện ích liền kề. |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp, thế chấp hoặc khiếu kiện.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng của cả 2 căn tách biệt để tránh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc chuyển nhượng lại trong tương lai, đặc biệt nếu đầu tư sinh lời.
- Xem xét kỹ hạ tầng khu vực, quy hoạch xung quanh, tránh các dự án có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị nhà.
- Thương lượng với chủ nhà để giảm giá do đây là nhà trong hẻm, mặc dù kiệt ô tô 3m là điểm cộng nhưng vẫn hạn chế về mặt mặt tiền so với nhà mặt đường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và vị trí nhà, mức giá từ 5,3 – 5,5 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị thực tế và khả năng sinh lời của bất động sản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nhấn mạnh việc nhà nằm trong hẻm nhỏ, không phải mặt tiền, nên mức giá cần điều chỉnh phù hợp.
- Đề cập chi phí sửa chữa, cải tạo nếu có, cũng như thời gian bán có thể kéo dài do đặc thù nhà trong kiệt.
- So sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch tại khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng và minh bạch để tạo thiện cảm với chủ nhà.
