Nhận định tổng quan về mức giá 5,45 tỷ đồng cho nhà đường Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp
Nhà hẻm xe hơi đường Nguyễn Văn Khối, Phường 9, Quận Gò Vấp có diện tích đất 47 m² (4.7 x 10 m), xây 1 lầu với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, giấy tờ pháp lý đầy đủ, vị trí thuận tiện gần nhiều tiện ích như UBND, công viên Làng Hoa, trung tâm thương mại Hạnh Thông Tây, chợ, trường học Nguyễn Du, khu dân trí cao, an ninh tốt.
Giá rao 5,45 tỷ đồng tương đương 115,96 triệu/m² đất cho khu vực này là mức giá cao so với mặt bằng chung.
Phân tích dữ liệu thị trường so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp | 47 | 5,45 | 115,96 | Hẻm xe hơi, 1 lầu, 2PN, gần TTTM | 2024 Q2 |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 50 | 5,0 | 100 | Hẻm xe hơi, 1 lầu, 2PN, gần chợ | 2024 Q1 |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 45 | 4,8 | 106,7 | Hẻm xe hơi, 1 lầu, gần trường học | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 48 | 5,1 | 106,25 | Hẻm xe hơi, 1 lầu, gần TTTM | 2024 Q2 |
Nhận xét chi tiết
Đa số các bất động sản tương tự tại các tuyến đường lớn trong khu vực Gò Vấp có mức giá khoảng từ 100 – 107 triệu/m², thấp hơn mức giá được rao bán tại Nguyễn Văn Khối khoảng 8-15%. Các căn nhà so sánh đều có diện tích tương đương, hẻm xe hơi, 1 lầu, 2 phòng ngủ và gần các tiện ích tương tự.
Do vậy, mức giá 5,45 tỷ đồng đang bị định giá khá cao so với thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các căn nhà so sánh, mức giá khoảng 5,0 tỷ đồng (tương đương ~106 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý và sát với thị trường hơn.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, bạn có thể lưu ý các điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều nguồn cung tương tự với giá thấp hơn, khiến việc bán nhanh ở giá cao là khó khăn.
- Việc giảm giá giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí quảng cáo và thời gian chờ bán, đặc biệt khi có nhu cầu bán gấp do kẹt tiền.
- Thời gian giao dịch nhanh sẽ giảm thiểu rủi ro biến động giá xuống trong tương lai gần.
- Khách hàng có thiện chí mua ngay nếu giá hợp lý giúp chủ nhà tránh mất cơ hội và chi phí phát sinh.
Kết luận
Mức giá 5,45 tỷ đồng cho căn nhà trên đường Nguyễn Văn Khối chưa hợp lý nếu xét theo mặt bằng giá chung các căn nhà tương đương trong khu vực Gò Vấp. Mức giá hợp lý hơn là khoảng 5 tỷ đồng, phù hợp với tình hình thị trường và điều kiện bán gấp.
Việc thương lượng giá nên dựa trên so sánh thị trường và lợi ích về thời gian, chi phí để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá 5 tỷ đồng.
