Nhận định mức giá 4,45 tỷ cho nhà 37m² tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh
Giá chào bán tương đương 120,27 triệu đồng/m² cho căn nhà 1 trệt 1 lầu có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh trên diện tích 37m² tại khu vực Nơ Trang Long, Bình Thạnh.
Đây là khu vực trung tâm quận Bình Thạnh, gần các tiện ích như trường học, chợ, giao thông thuận tiện về trung tâm Quận 1 và các khu vực lân cận.
Phân tích so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nơ Trang Long, P12, Bình Thạnh | 37 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN | 4,45 | 120,27 | Giá chào bán hiện tại |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 40 | Nhà hẻm xe máy, 2PN | 3,8 | 95 | Giao dịch thực tế Q1-2024 |
| Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh | 35 | Nhà hẻm, 2PN | 3,9 | 111,4 | Giao dịch thực tế Q4-2023 |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 38 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN | 4,0 | 105,3 | Giao dịch thực tế Q1-2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các giao dịch thực tế gần đây tại các tuyến đường tương đương trong Quận Bình Thạnh, giá 4,45 tỷ cho 37m² tương đương 120 triệu/m² là mức giá hơi cao, vượt khoảng 8-20% so với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công.
Điểm cộng cho căn nhà là pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, kết cấu kiên cố, có sẵn 1 trệt 1 lầu với sân thượng, nằm trong khu vực có tiềm năng tăng giá tốt.
Tuy nhiên, để có thể thương lượng và sớm giao dịch thành công, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng từ 3,9 tỷ đến 4,1 tỷ đồng (tương đương 105-111 triệu/m²), dựa trên các giao dịch thực tế và so sánh giá thị trường.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh ưu điểm về pháp lý, kết cấu nhà, vị trí thuận tiện và tiềm năng tăng giá.
- Phân tích các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và công bằng.
- Đề xuất mức giá 4,0 tỷ đồng (khoảng 108 triệu/m²) để tạo sự linh hoạt, vừa thể hiện thiện chí vừa hợp lý với thị trường.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, công chứng ngay để giảm rủi ro và thời gian cho chủ nhà.
Kết luận
Giá chào bán hiện tại 4,45 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng không quá xa nếu xét đến vị trí và kết cấu nhà. Người mua có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,0 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và nhanh chóng hoàn tất giao dịch.
