Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Huyện Hóc Môn
Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh diện tích 28 m² với mức 3 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 107.000 đồng/m²/tháng. Với vị trí tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn – khu vực vùng ven Tp Hồ Chí Minh – mức giá này được đánh giá là hợp lý và phù hợp với mặt bằng cùng loại hình kinh doanh nhỏ lẻ hoặc kinh doanh ăn uống nhẹ. Khu vực này không phải trung tâm thành phố, giá thuê mặt bằng tại đây thường thấp hơn nhiều so với các quận nội thành.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Bà Điểm, Hóc Môn | 28 | 107.000 | 3 | Mặt bằng ngang 2.5m, dài 11m, hướng Tây Bắc, nội thất đầy đủ |
| Quận 12, Tp HCM (gần khu vực Bà Điểm) | 25-30 | 120.000 – 140.000 | 3 – 4.2 | Mặt bằng tương tự, khu vực đông dân cư, tiện kinh doanh nhỏ |
| Quận Gò Vấp, Tp HCM | 25-30 | 200.000 – 250.000 | 5 – 7.5 | Khu vực trung tâm, đông đúc, giá thuê mặt bằng cao hơn hẳn |
| Huyện Củ Chi, Tp HCM | 30 | 80.000 – 100.000 | 2.4 – 3 | Khu vực vùng ven, giá thuê thấp hơn Hóc Môn |
Những lưu ý khi thuê mặt bằng này
- Không được ở lại mặt bằng: Bạn cần tính toán kỹ về nhân sự, giờ hoạt động kinh doanh, tránh phát sinh chi phí thuê chỗ ở hoặc gặp khó khăn trong vận hành.
- Loại hình kinh doanh phù hợp: Mặt bằng nhỏ, ngang 2.5m thích hợp kinh doanh ăn vặt, nước uống như mô tả, không phù hợp cho các mô hình kinh doanh lớn, cần không gian rộng hoặc kho bãi.
- Pháp lý có giấy tờ khác: Bạn nên kiểm tra kỹ giấy tờ mặt bằng, hỏi rõ về quyền sử dụng, thời hạn thuê, tránh rủi ro pháp lý.
- Nội thất đầy đủ: Đây là điểm cộng giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế xem nội thất có phù hợp mục đích sử dụng hay không.
- Vị trí và mặt tiền đường: Mặt bằng mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ là lợi thế, tuy nhiên cần khảo sát lượng khách đi lại, đối thủ cạnh tranh xung quanh để đánh giá tiềm năng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Với mức giá hiện tại 3 triệu đồng/tháng, đây là mức giá đã khá sát với thị trường cho mặt bằng tại khu vực này. Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức 2.5 – 2.7 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Không sử dụng mặt bằng cho mục đích ở lại nên có thể hạn chế rủi ro và hao mòn tài sản.
- Tham khảo các mức giá thuê ở khu vực lân cận có giá thấp hơn một chút.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và có thể đặt cọc số tháng thuê nhiều hơn để tăng sự tin tưởng. Đồng thời, đề xuất mức giá hợp lý kèm theo các lợi ích cho chủ nhà sẽ giúp bạn có cơ hội giảm giá thuê thành công.
