Nhận định về mức giá 1,35 tỷ đồng căn mini 70/10 Lý Thường Kiệt, P.7, Gò Vấp
Mức giá 1,35 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 10 m² tương đương 135 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay tại khu vực Quận Gò Vấp. Với diện tích nhỏ chỉ 10 m², đây là một căn nhà mini, thường dành cho mục đích đầu tư hoặc dành cho khách hàng có nhu cầu ở thực hạn chế về diện tích và không gian.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá trung bình khu vực Gò Vấp (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 10 m² | 50 – 70 m² | Diện tích nhỏ hơn rất nhiều so với nhà bình thường. |
| Giá/m² | 135 triệu đồng/m² | 40 – 70 triệu đồng/m² | Giá/m² cao gấp 2 – 3 lần so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Cách mặt đường Lý Thường Kiệt khoảng 20 m, gần chợ | Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện | Vị trí khá tốt nhưng không phải mặt tiền, thuộc ngõ hẻm nhỏ. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yếu tố bắt buộc | Pháp lý đầy đủ, điểm cộng lớn. |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm | Nhà phố mặt tiền hoặc hẻm rộng | Nhà hẻm nhỏ gây hạn chế về tiện ích, vận chuyển. |
Các lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Diện tích nhỏ, chỉ phù hợp cho người độc thân hoặc đầu tư cho thuê ngắn hạn.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Xem xét kỹ hẻm vào nhà: chiều rộng, an ninh, tiện ích xung quanh, khả năng phát triển.
- Chú ý vấn đề xây dựng đúc giả, chất lượng công trình, tránh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển khu vực.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá thị trường, giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động khoảng 900 triệu đến 1 tỷ đồng do diện tích nhỏ, vị trí trong hẻm, và giá/m² cao hơn nhiều so với khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra so sánh giá tương tự các căn nhà diện tích lớn hơn nhưng giá/m² thấp hơn nhiều.
- Lưu ý đến hạn chế về diện tích và vị trí hẻm nhỏ, khó khăn về vận chuyển, sinh hoạt.
- Đề cập tới chi phí đầu tư sửa chữa, cải tạo nếu có dấu hiệu đúc giả hoặc chất lượng công trình kém.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu giá phù hợp, giúp chủ nhà giảm áp lực tìm người mua.
