Check giá "Nhà nhỏ xinh 2 tầng đủ công năng đường Phan Văn Trị __2,58 tỉ (còn TL)"

Nhận định mức giá 2,58 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Phan Văn Trị, Phường 11, Quận Bình Thạnh

Dựa trên các thông tin chi tiết về căn nhà gồm diện tích đất 18 m², tổng diện tích xây dựng 2 tầng với 2 phòng ngủ, nhà nở hậu, nội thất đầy đủ, vị trí sát hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường 30m tại khu vực Bình Thạnh – Tp Hồ Chí Minh, mức giá 2,58 tỷ đồng tương đương khoảng 143,33 triệu/m² là cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm khu vực này.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét chi tiết

– Diện tích đất 18 m² khá nhỏ, hạn chế về không gian sử dụng.
– Vị trí sát hẻm xe hơi, cách mặt tiền 30m, thuận tiện nhưng không nằm trực tiếp mặt tiền đường lớn.
– Nhà nở hậu có thể có ưu điểm về không gian bếp hoặc phòng khách rộng hơn.
– Nội thất đầy đủ, nhà mới đẹp có giá trị gia tăng về mặt tiện nghi.

Giá 2,58 tỷ đồng tương đương 143,33 triệu/m² là cao hơn đáng kể so với mức giá trung bình nhà trong hẻm Bình Thạnh (90 – 110 triệu/m²), gần bằng hoặc ngang với giá nhà mặt tiền trong khu vực có giá từ 130 – 160 triệu/m².

Đề xuất giá hợp lý

Dựa trên các yếu tố vị trí trong hẻm, diện tích nhỏ, nhà mới và nội thất đầy đủ, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng:

• 2,0 – 2,2 tỷ đồng (khoảng 111 – 122 triệu/m²),
• Đây là mức giá vừa phải, cạnh tranh, phù hợp với giá thị trường nhà trong hẻm tại Bình Thạnh và vẫn đảm bảo giá trị tiện nghi nhà mới.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà

Khi trao đổi với chủ nhà/ môi giới, có thể áp dụng các luận điểm sau để thuyết phục giảm giá:

• Nhấn mạnh diện tích nhỏ (18 m²) và vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn, nên giá cần hợp lý với thị trường.
• So sánh giá thị trường nhà trong hẻm tương tự tại Bình Thạnh đang giao dịch phổ biến dưới 110 triệu/m².
• Đưa ra đề nghị giá khoảng 2,0 – 2,2 tỷ đồng để đảm bảo khả năng thanh khoản nhanh và thuận tiện cho cả hai bên.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, nhanh gọn để tạo lợi thế cạnh tranh cho người mua.

Kết luận

Mức giá 2,58 tỷ đồng hiện tại là khá cao nếu xét về vị trí trong hẻm và diện tích nhỏ. Nếu người mua có nhu cầu ở thực và muốn đầu tư lâu dài trong khu vực Bình Thạnh, có thể đàm phán mức giá 2,0 – 2,2 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và giảm rủi ro tài chính. Việc này phù hợp với tình hình thị trường nhà trong hẻm và các yếu tố về pháp lý, nội thất hiện có.