Check giá "Nhà nhỏ xinh (DT: 3,3x5m) giá 798tr ở Lê Văn Khương Quận 12"

Nhận định mức giá

Giá 798 triệu đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 35 m² tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong tình hình thị trường hiện tại. Với mức giá khoảng 45,6 triệu đồng/m², đây là mức giá phù hợp với nhà trong hẻm, thiết kế nhỏ gọn, hoàn thiện cơ bản, không nằm trên mặt tiền đường lớn hay khu vực trung tâm đắt đỏ hơn.

Tuy nhiên, do nhà có diện tích đất nhỏ chỉ 17,5 m² và pháp lý là sổ chung hoặc công chứng vi bằng, người mua cần cân nhắc kỹ về tính pháp lý và khả năng phát triển trong tương lai.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Dựa trên phân tích các tiêu chí trên, mức giá 750 – 780 triệu đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi tính đến vấn đề pháp lý và diện tích đất nhỏ. Đây là mức giá có thể thuyết phục người bán giảm giá nhẹ mà vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.

Cách thương lượng với chủ nhà:

• Nhấn mạnh về tính pháp lý sổ chung, cần cân nhắc rủi ro khi chuyển nhượng, đề nghị giảm giá để bù đắp rủi ro này.
• Đưa ra so sánh với các căn nhà tương tự trong cùng khu vực có sổ riêng hoặc diện tích đất lớn hơn, giá thường thấp hơn hoặc tương đương với mức giá đề xuất.
• Khẳng định thiện chí mua nhanh, không mất thời gian giao dịch kéo dài, giúp chủ nhà thanh khoản nhanh.
• Đề xuất gặp trực tiếp xem nhà để tạo sự tin tưởng và có cơ sở thỏa thuận giá hợp lý.

Kết luận

Giá 798 triệu đồng cho căn nhà tại Quận 12 là mức giá chấp nhận được nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ dựa trên các yếu tố pháp lý và diện tích đất nhỏ. Nếu bạn là người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư nhỏ, mức giá này vẫn sẽ mang lại giá trị sử dụng tốt cùng tiềm năng tăng giá trong tương lai khi khu vực tiếp tục phát triển.