Check giá "Nhà ở 37m2 , 5 phòng, đường Dương Đình Nghệ,Q11"

Nhận định tổng quan về mức giá 6,5 tỷ đồng cho nhà tại 20/1/3 Dương Đình Nghệ, Quận 11

Mức giá 6,5 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 35 m² (3,5 x 10 m), tương đương khoảng 185,71 triệu đồng/m² là ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 11 hiện nay. Tuy nhiên, xét về vị trí, pháp lý, và các tiện ích đi kèm, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố liên quan

Nhận xét và đề xuất về mức giá

Mức giá 6,5 tỷ đồng hiện tại là hơi cao so với mức giá trung bình của khu vực, nhất là khi nhà bàn giao thô và diện tích nhỏ chỉ 35 m². Tuy nhiên, vị trí hẻm xe hơi rộng rãi, ít nhà trong hẻm, gần nhiều tiện ích công cộng và có pháp lý hoàn chỉnh là những điểm cộng lớn.

Để hợp lý hơn, mức giá giao dịch thực tế nên nằm trong khoảng từ 5,8 đến 6,2 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng yếu tố vị trí và tiện ích đồng thời có tính đến việc người mua sẽ cần đầu tư hoàn thiện nội thất.

Chiến lược đàm phán với chủ nhà

• Trình bày rõ mức giá thị trường hiện tại và các căn nhà tương tự với giá thấp hơn để thuyết phục.
• Nhấn mạnh việc nhà cần hoàn thiện nội thất, chi phí đầu tư thêm là gánh nặng cho người mua.
• Đề xuất mức giá khoảng 6 tỷ đồng kèm điều kiện mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo động lực cho chủ nhà.
• Đề nghị chủ nhà bao giấy tờ hoàn công là điểm cộng, nhưng không nên nâng giá quá cao vì thị trường cạnh tranh.

Kết luận

Nếu bạn là người mua có ngân sách dưới 6,2 tỷ đồng, nên thận trọng và thương lượng kỹ để có giá hợp lý. Với mức giá hiện tại 6,5 tỷ đồng, nếu không có lợi thế đặc biệt khác (ví dụ: nhà mới hoàn thiện nội thất, phong thủy rất tốt, khu vực sắp phát triển mạnh), thì không nên xuống tiền ngay.

Ngược lại, nếu bạn ưu tiên vị trí tiện ích, pháp lý rõ ràng và hẻm xe hơi rộng hiếm có, mức giá này có thể chấp nhận được nhưng vẫn cần đàm phán giảm khoảng 5-7% để phù hợp thị trường.