Nhận định mức giá
Giá 5,3 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 diện tích 120 m² tại đường Nguyễn Lương Bằng, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được định giá khoảng 44,17 triệu đồng/m². Với mức giá này, về mặt lý thuyết, đây là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự tại Liên Chiểu.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham chiếu khu vực Liên Chiểu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu | Đường mặt tiền chính, gần trường Nguyễn Trãi, chợ Hòa Khánh, khu công nghiệp, đại học Bách Khoa | Vị trí khá thuận tiện, tuy nhiên Liên Chiểu là quận mới phát triển, giá nhà ở đây thường thấp hơn trung tâm Đà Nẵng |
| Diện tích đất | 120 m² (4m x 30m) | Diện tích trung bình phù hợp để xây nhà hoặc kinh doanh nhỏ | Diện tích đủ dùng, chiều ngang hơi hẹp nhưng chiều dài lớn |
| Loại nhà | Nhà cấp 4, bàn giao thô, mặt phố | Nhà cấp 4 mặt phố ở Liên Chiểu thường có giá từ 25 – 35 triệu/m² tùy vị trí | Giá đề xuất 44,17 triệu/m² vượt mức phổ biến. Nhà bàn giao thô cũng cần đầu tư thêm để hoàn thiện. |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Phù hợp căn hộ nhỏ hoặc gia đình ít người | Cơ bản, không có điểm cộng lớn về thiết kế hoặc tiện ích. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố tích cực, đảm bảo tính minh bạch pháp lý | Giúp yên tâm khi giao dịch |
Kết luận và đề xuất
Giá 5,3 tỷ đồng là mức giá cao so với mặt bằng chung nhà cấp 4 mặt phố tại Liên Chiểu, nhất là khi nhà ở trạng thái bàn giao thô và diện tích ngang chỉ 4m. Nếu khách hàng đang tìm mua nhà để ở hoặc đầu tư, cần cân nhắc kỹ bởi chi phí hoàn thiện sẽ phát sinh thêm.
Nếu muốn xuống tiền, bạn nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác thực sổ đỏ và ranh giới đất.
- Thẩm định lại hiện trạng nhà, chi phí hoàn thiện và khả năng sửa chữa cải tạo.
- So sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Xem xét yếu tố tiềm năng phát triển khu vực, nếu tin tưởng sẽ tăng giá cao thì có thể chấp nhận mức giá cao hơn.
Đề xuất giá hợp lý hơn khoảng 3,5 – 4 tỷ đồng (tương đương 29 – 33 triệu/m²), mức giá này sát với mặt bằng khu vực và tình trạng nhà cấp 4 bàn giao thô.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá thị trường các bất động sản tương tự trong quận Liên Chiểu có giá thấp hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh chi phí hoàn thiện nhà còn khá lớn do bàn giao thô.
- Đề cập đến yếu tố diện tích ngang chỉ 4m, hạn chế khả năng thiết kế và sử dụng không gian.
- Cung cấp thông tin về xu hướng giảm nhẹ giá hoặc thanh khoản chậm tại khu vực để làm cơ sở thương lượng.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
