Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Chiến Lược, Quận Bình Tân
Mức giá đề xuất 7,3 triệu đồng/tháng cho diện tích 39 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí đường Chiến Lược, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân có thể được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Tân
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Chiến Lược, Bình Trị Đông | 39 | 7,3 | 0,187 | Mặt tiền, tiện kinh doanh đa dạng |
| Đường Tên Lửa, Bình Trị Đông A | 40 | 6,0 | 0,15 | Gần chợ, khu vực đông dân cư |
| Đường Bình Trị Đông, Bình Trị Đông | 35 | 5,5 | 0,157 | Vị trí gần chợ, khu dân cư |
| Đường Lê Văn Quới, Bình Tân | 45 | 6,5 | 0,144 | Gần các khu công nghiệp, khu dân cư |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Qua bảng so sánh, giá thuê 7,3 triệu đồng/tháng tương đương 187.000 đồng/m²/tháng là mức khá cao so với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận Bình Tân, dao động khoảng 144.000 – 157.000 đồng/m²/tháng.
Vị trí mặt tiền đường Chiến Lược có ưu thế về lưu lượng giao thông và tiện ích gần chợ, tuy nhiên, khu vực cũng có nhiều mặt bằng kinh doanh với mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn sẽ vào khoảng 5,8 – 6,2 triệu đồng/tháng (tương đương 150.000 – 160.000 đồng/m²/tháng), vừa đảm bảo lợi ích chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng cạnh tranh trên thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế từ các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh vào tính ổn định thuê dài hạn nếu được giảm giá hợp lý, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian trống và chi phí quản lý.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý theo thị trường, tạo lợi ích ứng biến tăng dần cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tiềm năng kinh doanh tại mặt bằng, tạo sự yên tâm về khả năng thanh toán và duy trì hợp đồng thuê.
Kết luận
Mức giá 7,3 triệu đồng/tháng là khá cao và không hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Quận Bình Tân. Việc thương lượng xuống còn khoảng 6 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn tối ưu, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với thị trường và khả năng kinh doanh của người thuê.
