Nhận định mức giá thuê nhà tại 597/49, Đường Quang Trung, P.11, Q. Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá đề xuất: 3 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 21 m², 1 phòng ngủ, nhà trống, hẻm nhỏ, tầng 1, hướng Nam.
Dựa trên các đặc điểm chính của bất động sản này, giá thuê 3 triệu đồng/tháng có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung nhà thuê dạng nhà hẻm nhỏ, diện tích dưới 25 m² tại quận Gò Vấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện ích | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà trọ hẻm nhỏ, 1PN | 15-25 | Quận Gò Vấp, gần chợ, trường học | Cơ bản, không nội thất | 2.2 – 2.8 | Batdongsan.com.vn, Tháng 4/2024 |
| Nhà nguyên căn nhỏ, 1PN, có nội thất cơ bản | 20-30 | Quận Gò Vấp, hẻm rộng hơn, tiện ích tương tự | Có nội thất | 3.5 – 4.0 | Chotot.com, Tháng 3/2024 |
| Phòng trọ riêng biệt, 1PN | 15-18 | Quận Gò Vấp, khu dân cư an ninh | Nhà trống, vệ sinh dùng chung | 1.8 – 2.3 | Nhà đất 24h, Tháng 2/2024 |
Nhận xét
Căn nhà diện tích 21 m², nhà trống, 1 phòng ngủ, trong hẻm nhỏ, không có nội thất, tại khu vực Gò Vấp có mức giá thuê 3 triệu đồng/tháng là nhỉnh hơn mức trung bình từ 2.2 đến 2.8 triệu đồng đối với các căn tương tự. Điều này có thể do vị trí rất thuận tiện gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện và chủ nhà ưu tiên cho thuê lâu dài, ưu tiên nữ thuê.
Vì vậy, nếu bạn là người thuê cần nhà riêng biệt, không chung chủ, an ninh tốt, tiện sinh hoạt và có nhu cầu thuê lâu dài, mức giá 3 triệu đồng có thể tạm chấp nhận được. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất giá hợp lý hơn: 2.5 triệu đồng/tháng.
- Lý do thương lượng: Căn nhà không có nội thất, diện tích nhỏ, nhà trong hẻm ngõ nhỏ, mức giá trung bình thị trường cho nhà trống tương tự thường thấp hơn 3 triệu đồng.
- Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn có nhu cầu thuê lâu dài, ổn định, không gây phiền toái.
- Cam kết thanh toán tiền thuê đúng hạn, không làm hư hại tài sản.
- Đề xuất việc cọc 3 triệu đồng là đủ đảm bảo, giảm áp lực tài chính cho bạn khi thuê.
- Thể hiện sự tôn trọng và mong muốn giữ quan hệ tốt với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 3 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu bạn thực sự cần thuê ngay và ưu tiên sự tiện lợi, an ninh, vị trí. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng và không quá gấp gáp, bạn nên đề xuất mức 2.5 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với giá thị trường cho căn nhà hẻm nhỏ, diện tích 21 m², nhà trống tại Quận Gò Vấp.
