Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại hẻm 180/45 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 16 m² (thực tế sử dụng 32 m²) là một mức giá khá phổ biến và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng tại Quận Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt khi vị trí nằm gần khu vực trung tâm và tiện ích đa dạng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin BĐS phân tích | Tham khảo thị trường Quận Bình Thạnh | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm 180/45 Nguyễn Hữu Cảnh, gần Vinhome Landmark, cách Quận 1 khoảng 1km | Vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh, gần các khu văn phòng, khu dân cư sầm uất | Vị trí thuận lợi, phù hợp mặt bằng kinh doanh nhỏ, gần trung tâm, có tiềm năng |
| Diện tích | 16 m² diện tích sử dụng thực tế 32 m² (bao gồm trệt và lầu) | Đa số mặt bằng thuê trong khu vực từ 15-30 m² có giá thuê từ 5-7 triệu đồng/tháng | Diện tích sử dụng lớn hơn mức ghi trên hợp đồng, giá thuê tương xứng |
| Tiện ích kèm theo | Nhà mới sửa, máy lạnh, quạt, bồn rửa chén, bãi giữ xe ô tô, xe máy, an ninh tốt | Nhiều mặt bằng trong khu vực không có đầy đủ tiện ích, hoặc phải tự trang bị | Tiện ích hoàn thiện là điểm cộng, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ, đóng đồng hồ điện nước riêng | Nhiều mặt bằng chưa rõ ràng giấy tờ, hoặc chưa có sổ | Pháp lý rõ ràng giúp yên tâm khi thuê dài hạn |
| Giá thuê | 6 triệu đồng/tháng | Mức giá phổ biến từ 5-7 triệu đồng/tháng tùy diện tích và tiện ích | Giá thuê phù hợp với tiện ích và vị trí, có thể thương lượng giảm nhẹ |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Đánh giá kỹ hợp đồng thuê: Xem rõ quy định về tăng giá, thời hạn thuê, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Kiểm tra thực trạng mặt bằng: Đảm bảo mặt bằng sạch sẽ, thiết bị còn hoạt động tốt, không cần sửa chữa lớn.
- Khảo sát thị trường xung quanh: Tìm hiểu thêm về giá thuê các mặt bằng tương tự để có cơ sở thương lượng hợp lý.
- Cân nhắc nhu cầu sử dụng: Diện tích và tiện ích có đáp ứng đủ cho mô hình kinh doanh dự định hay không.
- Thương lượng giá thuê: Có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5.5 triệu đồng/tháng để có thêm đòn bẩy khi ký hợp đồng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 5.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê thị trường các mặt bằng tương tự dao động từ 5 đến 7 triệu đồng, bạn chọn mức giá thấp hơn một chút để giảm chi phí vận hành.
- Mặt bằng tuy có đầy đủ tiện ích nhưng diện tích thực tế hơi nhỏ, nên giá cần hợp lý hơn.
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán đúng hạn và lâu dài.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để hỗ trợ bạn trong giai đoạn đầu kinh doanh, đảm bảo mặt bằng luôn được sử dụng ổn định.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng tốt, không gây hư hỏng, giúp chủ nhà giảm thiểu chi phí bảo trì.
