Nhận định về mức giá 11,9 tỷ cho nhà 5 tầng tại Phạm Văn Bạch, Tân Bình
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng với diện tích 77m² tại Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình tương đương khoảng 154,55 triệu đồng/m². Đây là một mức giá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm xe hơi ở khu vực này nhưng vẫn có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp nhất định:
- Nhà có 5 tầng, thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ, gồm hầm để xe và 4 phòng ngủ + 5 phòng vệ sinh, đáp ứng nhu cầu ở kết hợp văn phòng rất thuận tiện.
- Hẻm rộng 6m, xe hơi ra vào thoải mái, rất hiếm ở khu vực Tân Bình, đặc biệt gần các tuyến giao thông trọng điểm như Trường Chinh, nhà ga T3 và sân bay Tân Sơn Nhất.
- Pháp lý rõ ràng, sổ riêng và hoàn công đầy đủ, tạo sự an tâm cho người mua.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm xe hơi 5 tầng | Phạm Văn Bạch, Tân Bình | 77 | 11,9 | 154,55 | Hiện tại, nhà đầy đủ tiện nghi, hầm xe, 4PN, 5WC |
| Nhà hẻm xe hơi, 4 tầng | Đường Lý Thường Kiệt, Tân Bình | 80 | 10,5 | 131,25 | Nhà mới, không có hầm, 3PN |
| Nhà hẻm nhỏ 3 tầng | Trường Chinh, Tân Bình | 70 | 8,4 | 120 | Hẻm 3m, nội thất cơ bản |
| Nhà mặt tiền đường lớn | Phạm Văn Bạch, Tân Bình | 75 | 12,5 | 166,67 | Nhà mặt tiền, kinh doanh tốt |
Nhận xét chi tiết
So với các bất động sản tương đương trong khu vực Quận Tân Bình, giá 154,55 triệu đồng/m² cho căn nhà trong hẻm xe hơi là ở mức cao. Tuy nhiên, nếu xét về đặc điểm nổi bật như có hầm để xe rộng rãi, số tầng nhiều, số phòng ngủ và vệ sinh đầy đủ, cùng vị trí gần các tuyến giao thông trọng điểm và sân bay, mức giá này có thể chấp nhận được với những khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ.
Đối với khách mua thuần túy để ở hoặc đầu tư cho thuê, mức giá có thể là cao hơn so với mặt bằng, vì vậy có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá khoảng 5-8% để tạo ưu thế cạnh tranh và hấp dẫn hơn. Ví dụ, mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng từ 11 – 11,3 tỷ đồng.
Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà
- Khách hàng có thể trình bày rằng dựa trên các giao dịch gần đây trong khu vực, những căn nhà tương tự hoặc có ít tiện nghi hơn được chào bán với mức giá thấp hơn, nên đề xuất điều chỉnh giá để phù hợp hơn với thị trường.
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh việc bất động sản bị tồn kho lâu, ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để gây thiện cảm và tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
Kết luận
Mức giá 11,9 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng ưu tiên vị trí, tiện nghi đầy đủ và mục đích sử dụng đa năng (ở kết hợp văn phòng). Tuy nhiên, với nhóm khách mua thuần túy để ở hoặc đầu tư cho thuê, mức giá nên được thương lượng giảm khoảng 5-8% để sát hơn với mặt bằng thị trường và tăng khả năng giao dịch thành công.
