Nhận định về mức giá 5,399 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lâm Văn Bền, Quận 7
Mức giá 5,399 tỷ đồng cho nhà 2 tầng, diện tích đất 48 m² (giá khoảng 112,48 triệu/m²) tại vị trí quận 7 là mức giá khá cao. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định như nhà hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, đã hoàn công), vị trí gần các tiện ích như trường học Nguyễn Hữu Thọ, cư xá ngân hàng, sát quận 4, và hẻm rộng đủ để để 5 xe máy, giá này có thể được xem xét là hợp lý.
Phân tích chi tiết về mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | So sánh thực tế tại Quận 7 (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 48 | 50 – 60 (nhà tương đương) |
| Giá đất trung bình (triệu/m²) | 112,48 | 80 – 100 (khu vực hẻm, gần trung tâm Quận 7) |
| Loại nhà | Nhà hẻm, 2 tầng, hoàn thiện cơ bản | Nhà hẻm 2 tầng, hoàn thiện cơ bản |
| Vị trí | Gần Nguyễn Hữu Thọ, sát Quận 4, tiện ích đầy đủ | Vị trí tương tự trong Quận 7 |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, đã hoàn công | Pháp lý rõ ràng là tiêu chuẩn chung |
| Giá bán thực tế | 5,399 tỷ đồng | 4,0 – 4,8 tỷ đồng (nhiều giao dịch gần đây) |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Qua bảng so sánh, giá 112,48 triệu/m² đang cao hơn mức giá thị trường khoảng 10-40% đối với nhà hẻm, diện tích nhỏ tại Quận 7.
Mức giá phổ biến trong khu vực với điều kiện tương tự thường dao động từ 80 đến 100 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4,0 đến 4,8 tỷ đồng cho diện tích 48 m².
Do đó, giá 5,399 tỷ đồng là mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp với mặt bằng chung, tức khoảng 4,6 – 4,8 tỷ đồng.
Lý do để thương lượng:
- Diện tích nhỏ, không có sân vườn rộng hoặc tiện ích ngoại khu quá đặc biệt để nâng giá vượt trội.
- Nhà hoàn thiện cơ bản, không phải nhà mới xây cao cấp.
- Giá thị trường tại các hẻm tương tự trong Quận 7 đang dao động thấp hơn.
- Giá bán cạnh tranh sẽ giúp đẩy nhanh giao dịch trong bối cảnh thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên trình bày các điểm sau:
- Đưa ra các ví dụ thực tế từ các giao dịch gần đây trong khu vực có giá thấp hơn, minh họa cho mức giá thị trường.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại, người mua có nhiều lựa chọn tương đương.
- Giải thích rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà khi bán nhanh, tránh việc kéo dài thời gian chờ bán.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
Như vậy, với mức giá đề xuất khoảng 4,6 – 4,8 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu được căn nhà đảm bảo pháp lý, vị trí tốt, và phù hợp với giá thị trường hiện nay tại Quận 7.
![[Quận 7] BÁN NHÀ TRẦN XUÂN SOẠN – QUẬN 7 NGANG KHỦNG 6M CHỈ 3TỶ750TR](https://cdn.timnhatot.com/img/217481/47b8de175437daa9ed519aad5c5bd02b.jpg?class=thumbnail)