Nhận định mức giá và phân tích tổng quan
Với nhà phố liền kề tại đường Lê Văn Thọ, phường 11, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh, diện tích đất 66 m² (4×17 m), xây dựng 4 tầng với 5 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp và hẻm xe hơi, mức giá chào bán là 7,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 119,70 triệu đồng/m².
Đánh giá mức giá này là khá cao
So sánh giá thực tế khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 60 | 3 | 6,2 | 103,3 | Hẻm xe hơi, nhà mới, nội thất trung bình | 2024 Q1 |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 70 | 4 | 7,5 | 107,1 | Hẻm ô tô, nội thất cơ bản | 2024 Q1 |
| Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 65 | 4 | 7,1 | 109,2 | Hẻm xe tải, nhà xây mới | 2023 Q4 |
Nhìn vào bảng so sánh, mức giá 7,9 tỷ (119,7 triệu/m²) cao hơn khoảng 8-15% so với các căn tương tự cùng khu vực và cùng tiêu chuẩn xây dựng.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên dữ liệu thực tế, mức giá hợp lý nên dao động quanh 7,1 – 7,3 tỷ đồng (khoảng 108 – 111 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị nhà phố xây mới, nội thất cao cấp trong hẻm xe tải khu vực Gò Vấp, vừa đảm bảo khả năng thanh khoản tốt cho người mua và vẫn có lợi nhuận hợp lý cho người bán.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày rõ các căn nhà tương tự đã bán trong khu vực với giá thấp hơn, nhằm chứng minh mức giá 7,9 tỷ là trên giá thị trường.
- Lý giải với chủ nhà về xu hướng dịch chuyển giá hiện tại, việc định giá quá cao có thể khiến căn nhà khó bán và mất thời gian.
- Khẳng định khả năng tài chính của người mua và cam kết giao dịch nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
- Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay để tạo sự ràng buộc, giúp chủ nhà yên tâm giảm giá.
Kết luận
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà này là khá cao
Để giao dịch thành công, người mua nên đề xuất mức giá khoảng 7,1 – 7,3 tỷ đồng, đồng thời dùng dữ liệu thị trường làm cơ sở thương lượng với chủ nhà.
