Nhận định về mức giá 8,48 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Quận 12
Mức giá 8,48 tỷ đồng (tương đương khoảng 77,09 triệu đồng/m² sử dụng) cho căn nhà mặt phố diện tích đất 110 m², diện tích sử dụng 217 m² tại Quận 12 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này. Đây là khu vực ngoại thành Tp Hồ Chí Minh, mức giá đất và nhà ở thường ở mức thấp hơn trung tâm hoặc các quận nội thành như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh.
Tuy nhiên, nhà có nhiều ưu điểm như mặt tiền đường nhựa 12m rộng rãi, vị trí gần các tiện ích lớn như chợ, siêu thị Metro, các trường học, thuận tiện giao thông, nhà xây kiên cố 1 trệt 1 lửng 1 lầu với 5 phòng ngủ, 3 WC, gara xe, ban công và sân thượng rộng.
Điều này khiến cho mức giá có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu cao về vị trí mặt tiền kinh doanh hoặc vừa ở vừa làm văn phòng, kinh doanh buôn bán, tận dụng vị trí giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ.
So sánh giá bán với giá thị trường Quận 12
| Tiêu chí | Nhà được chào bán | Giá trung bình Quận 12 (tham khảo 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 110 | 80 – 120 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 217 | 150 – 200 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 77,09 | 50 – 65 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 8,48 | 5,5 – 7,5 |
| Vị trí | Mặt tiền đường nhựa 12m, gần Metro, chợ, trường học | Thường là hẻm hoặc mặt tiền nhỏ hơn, xa trung tâm hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng hoàn công đầy đủ | Khá tương đương |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Xác minh sổ hồng, giấy tờ hoàn công, không có tranh chấp, quy hoạch.
- Kiểm tra thực trạng nhà: Nhà mới xây, kiên cố nhưng cần kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, nội thất cao cấp như mô tả.
- Khả năng tài chính và mục đích sử dụng: Nếu mua để ở kết hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng, vị trí mặt tiền rộng và tiện ích xung quanh sẽ tạo giá trị bền vững, đáng đầu tư.
- Thương lượng giá: Dựa trên mức giá thị trường, có thể đề xuất giá khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý, tránh mua với giá cao hơn nhiều so với thị trường.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 8,48 tỷ đồng, bạn có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá bằng cách đưa ra các lập luận sau:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, làm nổi bật sự chênh lệch về giá/m².
- Đề cập đến việc nhà có chiều ngang hơi hẹp (4m), dù nở hậu 5,2m nhưng điều này có thể hạn chế việc kinh doanh hoặc hạn chế không gian sử dụng so với các căn mặt tiền rộng hơn.
- Nêu rõ mục đích sử dụng, cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và thời gian giao dịch.
- Khẳng định sự quan tâm thật sự và mong muốn hợp tác để đạt được giá tốt hơn nhằm tạo điều kiện cho cả hai bên.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên đặt khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng. Nếu chủ nhà không chấp nhận, bạn cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời, hoặc lựa chọn các bất động sản khác có vị trí hoặc giá tốt hơn.
