Nhận định mức giá nhà phố đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12
Giá bán 6,49 tỷ đồng với diện tích đất 76 m² và diện tích sử dụng 163 m² tương đương giá khoảng 85,39 triệu/m² đất là mức giá được chào bán cho căn nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, vị trí cách mặt tiền 70m, hẻm nhựa rộng 5m, hẻm xe hơi thông thoáng, gần chợ, khu dân cư Hiệp Thành City.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường Quận 12
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố hẻm xe hơi | Đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12 | 76 | 6,49 | 85,39 | Nhà 1 trệt 2 lầu, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi 5m |
| Nhà phố hẻm xe hơi | Đường Thạnh Xuân 25, Quận 12 | 70 | 5,5 | 78,57 | Nhà tương tự, hẻm xe hơi, cách mặt tiền khoảng 50m |
| Nhà phố mặt tiền | Đường Tân Thới Hiệp, Quận 12 | 80 | 7,2 | 90 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 1 lầu, vị trí đắc địa |
| Nhà phố hẻm xe hơi | Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 75 | 6,0 | 80 | Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm xe hơi rộng 6m |
Nhận xét về mức giá 6,49 tỷ đồng
Từ bảng so sánh trên, ta thấy giá trung bình nhà phố hẻm xe hơi có diện tích tương đương dao động khoảng 78 – 85 triệu/m². Nhà mặt tiền có giá cao hơn khoảng 90 triệu/m². Với vị trí cách mặt tiền 70m, hẻm xe hơi rộng 5m, cộng thêm nội thất cao cấp và nhà xây dựng 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng thoáng mát, giá 6,49 tỷ (85,39 triệu/m²) là mức giá hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp và vị trí gần chợ, khu dân cư phát triển.
Đề xuất giá hợp lý hơn và thuyết phục chủ nhà
Tuy nhiên, nếu khách mua muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,1 – 6,3 tỷ đồng (tương đương 80 – 83 triệu/m²). Mức giá này vẫn nằm trong khung giá thị trường, đồng thời phản ánh thực tế vị trí hẻm cách mặt tiền 70m và một số yếu tố khác như hẻm 5m (không quá rộng), nhà nở hậu, không phải mặt tiền trực tiếp.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn 5-10%.
- Nhấn mạnh chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu có (ví dụ cải tạo sân thượng, hoặc nâng cấp nội thất nếu cần thiết).
- Khả năng thanh toán nhanh, hỗ trợ thủ tục ngân hàng, giảm thiểu rủi ro giao dịch cho chủ nhà.
- Khả năng mua để ở hoặc làm văn phòng có thể khiến khách hàng mong muốn thương lượng để phù hợp ngân sách hơn.
Kết luận
Giá 6,49 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được cho căn nhà phố đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12, trong bối cảnh thị trường hiện tại với vị trí, diện tích và chất lượng nhà như đã mô tả. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu thương lượng, mức giá 6,1 – 6,3 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý và thuyết phục hơn khi dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế trong khu vực.
