Check giá "Nhà phố 4m x 19m. 4 tầng 6PN.7WC. Mặt tiền Đường Tân Thới Hiệp 09"

Nhận định tổng quan về mức giá

Giá 8,95 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 75m² tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, tương đương khoảng 119,33 triệu đồng/m², là mức giá được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà được xây dựng kiên cố, nội thất cao cấp, vị trí đắc địa và có nhiều tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí: Đường Tân Thới Hiệp 09, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, nằm gần UBND Phường, Công an Quận 12 và chỉ cách Gò Vấp 2 phút, thuận tiện di chuyển. Đây là vị trí trung tâm Quận 12 với mặt tiền đường nhựa 12m thông thoáng, tạo lợi thế lớn về giao thông và kinh doanh.
• Diện tích và kích thước: Nhà có diện tích đất 75m² (4m x 19m), diện tích sàn 212m² với thiết kế 1 trệt 3 lầu đúc, 6 phòng ngủ và hơn 6 phòng vệ sinh, sân thượng, sân để xe hơi. Nhà nở hậu và hẻm xe hơi cũng tăng giá trị sử dụng.
• Tình trạng nội thất và xây dựng: Nhà được xây dựng kiên cố với nội thất cao cấp, đáp ứng nhu cầu ở và làm văn phòng, kinh doanh.
• Pháp lý: Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng và hỗ trợ sang tên ngay, là điểm cộng lớn để đảm bảo tính thanh khoản và an toàn cho người mua.
• Tiện ích: Gần chợ, trường học, siêu thị, khu dân cư an ninh, yên tĩnh, phù hợp cho gia đình cũng như doanh nghiệp nhỏ.

Bảng so sánh giá bất động sản tương tự tại Quận 12 (đơn vị: triệu đồng/m²)

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên bảng so sánh và phân tích, giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng, mức giá này vẫn phản ánh các ưu điểm về vị trí, tiện ích, diện tích và chất lượng xây dựng nhưng giảm bớt sự chênh lệch so với mặt bằng chung khu vực.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:

• So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự gần đó có giá bán thấp hơn, minh chứng cho mức giá đề xuất là hợp lý trên thị trường.
• Nhấn mạnh nhu cầu mua nhanh và khả năng thanh toán ngay, giúp chủ nhà rút ngắn thời gian giao dịch.
• Đề xuất hỗ trợ các thủ tục pháp lý, sang tên nhằm giảm áp lực cho chủ nhà.
• Phân tích chi tiết chi phí đầu tư và lợi nhuận nếu mua với giá hiện tại, chứng minh giá hiện tại có thể gây khó khăn khi thanh khoản hoặc thu hồi vốn.

Kết luận

Giá 8,95 tỷ đồng là mức giá cao nếu so sánh với các nhà phố cùng khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được với điều kiện nhà có nội thất cao cấp, xây dựng kiên cố, vị trí đẹp và các tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, để bảo đảm tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản tốt, mức giá khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng là hợp lý hơn. Người mua nên đưa ra đề xuất giá này cùng các luận cứ thuyết phục để thương lượng với chủ nhà.