Nhận xét về mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà phố tại đường Đoàn Thị Kia, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An
Giá đưa ra là 5,9 tỷ đồng trên diện tích sử dụng 110 m², tương đương khoảng 53,64 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực Thành phố Dĩ An, Bình Dương, đặc biệt là với loại hình nhà trong hẻm, dù là hẻm xe hơi. Tuy nhiên, nhà có 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, có gara ô tô, sân vườn, tặng full nội thất mới, vị trí gần các tiện ích như VinCom Dĩ An, ngã ba Ông Xã, ngã tư Đồi Mồi nên có nhiều điểm cộng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đoàn Thị Kia, Dĩ An | Nhà phố hẻm xe hơi 1 trệt 2 lầu | 110 | 5,9 | 53.64 | Full nội thất, gara, gần trung tâm | 2024 |
| Đường Nguyễn An Ninh, Dĩ An | Nhà phố mặt tiền | 100 | 5,0 | 50.00 | Gần chợ, tiện ích đầy đủ | 2024 |
| Đường Tân Lập, Dĩ An | Nhà phố hẻm xe máy | 120 | 4,8 | 40.00 | Hẻm nhỏ, không gara | 2024 |
| Đường Lê Văn Chí, Dĩ An | Nhà phố hẻm xe hơi, 1 trệt 2 lầu | 115 | 5,2 | 45.22 | Gara, gần trường học | 2024 |
Nhận định về mức giá và đề xuất
Mức giá 53,64 triệu đồng/m² hiện đang cao hơn so với các nhà phố hẻm xe hơi có cấu trúc tương đương trong khu vực (thường dao động từ 45-50 triệu đồng/m²). Mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, nhà mới xây, có nội thất cao cấp và gara ô tô. Tuy nhiên, nếu so sánh với mặt bằng chung, mức giá này vẫn có thể thương lượng để hợp lý hơn.
Đề xuất giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng, tương đương 47-49 triệu đồng/m². Đây là mức giá vừa cạnh tranh, vừa phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản trong khu vực, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch nhanh chóng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế ở các căn nhà tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại là cao hơn bình quân thị trường.
- Nhấn mạnh yếu tố thời gian và khả năng giao dịch: giảm giá nhẹ sẽ giúp bán nhanh trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn.
- Nêu rõ tiềm năng tài chính của người mua, có thể thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ vay ngân hàng, giúp chủ nhà an tâm về tiến trình giao dịch.
- Đề nghị gặp trực tiếp để thảo luận chi tiết và tạo sự tin cậy, thể hiện thiện chí thương lượng chân thành.
