Nhận định về mức giá thuê 33 triệu/tháng tại khu vực Song Hành, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức
Mức giá 33 triệu đồng/tháng cho nhà phố liền kề 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, diện tích đất 96 m² với 1 trệt 3 lầu tại vị trí đường Song Hành, Phường An Phú là mức giá có thể xem là cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Song Hành là tuyến đường giao thương chiến lược nối Mai Chí Thọ – Đỗ Xuân Hợp, gần khu vực Lakeview City, một khu đô thị cao cấp, tiềm năng phát triển và có nhiều tiện ích xung quanh. Do đó, giá thuê nhà phố ở đây thường nhỉnh hơn so với các khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá thuê tham khảo khu vực Thủ Đức (nhà phố 4-5PN) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 96 m² (6×16 m) | 80 – 120 m² | Dự án phù hợp với diện tích phổ biến, không quá nhỏ cũng không quá lớn. |
| Số phòng ngủ | 5 phòng | 4 – 5 phòng | Đáp ứng nhu cầu gia đình nhiều thế hệ hoặc nhóm thuê đông người. |
| Số phòng vệ sinh | 4 phòng | 3 – 4 phòng | Tiện nghi cao, phù hợp với số phòng ngủ. |
| Vị trí | Đường Song Hành, Phường An Phú, gần Lakeview City | Quận 2 cũ, Thành phố Thủ Đức | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, tiện ích đồng bộ. |
| Giá thuê | 33 triệu/tháng | 20 – 30 triệu/tháng | Giá thuê trên cao hơn mức trung bình do nội thất cao cấp và vị trí tốt. |
Khi nào mức giá này là hợp lý?
- Nhà được trang bị full nội thất cao cấp, hiện đại, có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Vị trí cực thuận lợi, gần các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện, giao thông kết nối nhanh vào trung tâm thành phố.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ, đảm bảo an toàn trong giao dịch.
- Thời gian thuê dài hạn, chủ nhà có thiện chí thương lượng giá.
Lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, bảo trì, quy định về sửa chữa, bảo hiểm tài sản.
- Xem xét kỹ nội thất, tình trạng nhà thực tế, đảm bảo đúng như mô tả “full nội thất cao cấp”.
- Xác định rõ ràng các khoản chi phí phát sinh khác như phí quản lý, điện nước, internet.
- Đàm phán rõ thời gian thuê, điều kiện thanh toán và các quyền lợi kèm theo.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung khu vực, nếu bạn muốn có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo chất lượng nhà và vị trí nhưng giảm bớt áp lực tài chính cho người thuê.
Cách thức thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê tiềm năng, có thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để chủ nhà yên tâm.
- Đưa ra các ví dụ về giá thuê tương đương hoặc thấp hơn trong khu vực nhưng tương đồng về tiện nghi và vị trí.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để đổi lấy mức giá ưu đãi.
- Yêu cầu chủ nhà xem xét giảm giá vì hiện tại thị trường cho thuê có nhiều lựa chọn, giúp giảm rủi ro thời gian trống.
