Nhận định về mức giá 140 triệu/m² tại Lê Quang Đạo, Phú Đô, Nam Từ Liêm
Mức giá 140 triệu đồng/m² cho nhà mặt tiền 3 tầng diện tích 103 m² tại khu vực Lê Quang Đạo, Phú Đô, Nam Từ Liêm được đánh giá là cao so với mặt bằng chung nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Nam Từ Liêm là quận đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án hạ tầng, tiện ích đồng bộ, nên giá đất tăng mạnh trong vài năm gần đây.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Giá tham khảo khu vực Nam Từ Liêm (triệu/m²) | So sánh với mức giá 140 triệu/m² | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá trung bình nhà mặt tiền tại Phú Đô, Nam Từ Liêm | 80 – 120 | 140 cao hơn 16% – 75% | Giá tăng cao do vị trí đẹp, tiện ích, đường rộng |
| Giá nhà trong ngõ rộng ô tô nhỏ tại Nam Từ Liêm | 60 – 90 | 140 cao hơn 55% – 133% | Ngõ 3m khá nhỏ, xe ô tô lớn khó vào được |
| Giá nhà mặt tiền đường lớn (trên 7m) cùng khu vực | 130 – 150 | 140 nằm trong khoảng | Ưu thế về mặt tiền, rộng rãi, thuận tiện kinh doanh |
Nhận xét về các yếu tố quyết định giá
- Diện tích đất 103 m² khá rộng, vẫn có nhà 3 tầng xây cũ trên diện tích sàn 45 m² mỗi tầng.
- Đường trước nhà chỉ 3m, hạn chế khả năng đỗ xe ô tô lớn và giao thông thuận tiện, có thể gây trừ điểm cho giá.
- Vị trí trên đường Lê Quang Đạo – đây là tuyến đường kết nối quan trọng của quận Nam Từ Liêm với nhiều tiện ích xung quanh.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ giúp đảm bảo an toàn giao dịch.
- Tình trạng nhà là nhà cũ, nếu muốn mua để ở hoặc kinh doanh cần tính chi phí cải tạo hoặc xây mới.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch khu vực, tránh các khu vực có quy hoạch sắp tới ảnh hưởng đến quyền sử dụng.
- Đánh giá lại hiện trạng nhà cũ: mức độ xuống cấp, chi phí sửa chữa hoặc xây dựng mới.
- Xem xét kỹ khả năng tiếp cận giao thông, đặc biệt là đường 3m có thực sự thuận tiện cho ô tô và sinh hoạt hàng ngày không.
- So sánh thêm các bất động sản tương tự cùng khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
- Thương lượng giá có thể được nếu xác định nhà cần sửa chữa lớn hoặc hạn chế về vị trí đường nhỏ.
Kết luận
Giá 140 triệu/m² là mức cao đối với nhà trong ngõ 3m nhưng hợp lý nếu nhà có mặt tiền rộng, vị trí đẹp gần đường chính Lê Quang Đạo và có tiềm năng phát triển kinh doanh hoặc đầu tư. Nếu bạn mua để an cư, cần lưu ý chi phí cải tạo và tiện ích đi kèm. Nếu là đầu tư thì nên cân nhắc xu hướng phát triển hạ tầng khu vực cũng như khả năng tăng giá trong tương lai.
