Nhận định về mức giá 5,3 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại đường Trần Thị Dương, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An
Mức giá 5,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 72 m² (5x14m) tương đương 73,61 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung bất động sản khu vực Dĩ An hiện nay. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều yếu tố thuận lợi như vị trí mặt tiền đường, gần các tiện ích lớn (chợ Tân Long, Vincom, KCN Vsip 1), pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), và thiết kế 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ + 2 WC nên mức giá này có thể được xem xét trong những trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá bất động sản khu vực Dĩ An, Bình Dương
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường lớn | Đường Trần Thị Dương, Tân Đông Hiệp | 72 | 5,3 | 73,61 | Nhà 1 trệt 1 lầu, pháp lý đầy đủ |
| Nhà phố mặt tiền | Đường Nguyễn An Ninh, TP Dĩ An | 70 | 4,7 | 67,14 | Nhà 1 trệt 1 lầu, gần khu vực trung tâm |
| Nhà phố trong hẻm lớn | Phường Tân Đông Hiệp | 75 | 4,2 | 56,00 | Nhà 1 trệt 1 lầu, không mặt tiền đường lớn |
| Nhà phố mặt tiền đường nhỏ | Phường Tân Đông Hiệp | 70 | 4,5 | 64,29 | Gần tiện ích, đường nhỏ hơn |
Nhận xét chi tiết
So với các căn nhà phố mặt tiền ở TP Dĩ An cùng khu vực, mức giá 73,61 triệu/m² là mức giá cao hơn trung bình từ 10-15%. Nguyên nhân có thể do:
- Vị trí nhà nằm tại mặt tiền đường Trần Thị Dương, đường thông thoáng, di chuyển thuận tiện đến các điểm trung tâm như chợ Tân Long, Vincom, vòng xoay An Phú.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giúp người mua dễ tiếp cận nguồn vốn.
- Thiết kế nhà gồm 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh phù hợp với gia đình nhiều thành viên.
Tuy nhiên, nếu so sánh với những nhà phố mặt tiền khác cùng diện tích và vị trí tương tự tại Dĩ An, mức giá 5,3 tỷ đồng có thể được thương lượng giảm xuống khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng để tạo tính cạnh tranh và hấp dẫn hơn cho người mua.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Giá đề xuất hợp lý nên là từ 4,8 tỷ đến 5 tỷ đồng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa hấp dẫn hơn với người mua trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn với giá mềm hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các mức giá thực tế tại khu vực gần đó, có căn tương tự nhưng giá thấp hơn 10-15%.
- Nhấn mạnh thị trường đang có xu hướng tăng nhưng khách hàng cũng rất thận trọng với mức giá quá cao so với mặt bằng chung.
- Chứng minh khả năng thanh khoản nhanh hơn nếu giảm giá, tránh bất động sản bị tồn kho lâu.
- Đề cập đến chi phí vay ngân hàng và khả năng trả nợ của khách hàng nếu giá hợp lý, giúp giao dịch thành công nhanh chóng.
Như vậy, việc điều chỉnh nhẹ giá xuống mức 4,8 – 5 tỷ đồng sẽ làm tăng sức hút căn nhà và giảm thiểu rủi ro tồn kho lâu, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho cả hai bên.
