Nhận định về mức giá 7,599 tỷ đồng cho nhà trong hẻm tại Đường Hoài Thanh, P.14, Quận 8, TP.HCM
Mức giá 7,599 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 146 m² (đất 81,9 m²) tại vị trí Quận 8, Hồ Chí Minh có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là khi căn nhà có những điểm thuận lợi như:
- Hẻm rộng 3m, cách đường chính Hoài Thanh chỉ 30m, thuận tiện di chuyển.
- Nhà kiên cố, xây dựng 1 trệt 1 lầu + sân thượng, tổng 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đa thế hệ.
- Địa thế gần trung tâm Quận 5 và cầu Chà và, thuận lợi cho việc kết nối giao thông.
- Sổ hồng đầy đủ, pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà Hoài Thanh (Quận 8) | Nhà tương tự tại Quận 8 (Tham khảo) | Nhà tương tự tại Quận 5 |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 146 | 140 – 160 | 130 – 150 |
| Loại nhà | Nhà trong hẻm, 1 trệt 1 lầu + sân thượng | Nhà trong hẻm, 2 tầng | Nhà phố liền kề 2-3 tầng |
| Đường trước nhà (m) | 3m | 3 – 4m | 6 – 8m |
| Giá bán (tỷ đồng) | 7,599 | 6,5 – 7,5 | 8 – 11 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | ~52 | 40 – 54 | 60 – 75 |
| Vị trí | Quận 8, gần Quận 5 | Quận 8 | Trung tâm Quận 5 |
| Pháp lý | Sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng | Pháp lý rõ ràng |
Phân tích sâu hơn
So với mặt bằng chung của những căn nhà trong hẻm tại Quận 8 có diện tích tương đương, giá 7,599 tỷ đồng tương đương khoảng 52 triệu/m² sử dụng là mức giá khá sát với thị trường hiện nay (40-54 triệu/m²). So với Quận 5, mức giá này còn thấp hơn nhiều do vị trí trung tâm Quận 5 thường có giá từ 60-75 triệu/m² cho nhà phố tương tự.
Đường hẻm 3m là ưu thế ở khu vực này, giúp việc di chuyển thuận tiện hơn so với những hẻm nhỏ hơn. Việc có sân thượng cũng là điểm cộng để tăng giá trị sử dụng và tiềm năng cải tạo, nâng cấp.
Lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù có sổ hồng đầy đủ, nên xác minh tính xác thực, không có tranh chấp, lấn chiếm hoặc quy hoạch treo.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa lớn hay không, vì nhà đã xây dựng 1 trệt 1 lầu + sân thượng.
- Xem xét hạ tầng xung quanh: Tình trạng hẻm về an ninh, giao thông, tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: Quận 8 đang