Phân tích giá tin BĐS "Nhà Phố TL40, gần Trường CĐ Điện Lực, Tiện Ích Rất Nhiều. Gần GV"

Giá: 5,18 tỷ 58 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 12

  • Hướng cửa chính

    Tây Bắc

  • Tổng số tầng

    4

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    14 m

  • Diện tích sử dụng

    147 m²

  • Giá/m²

    89,31 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    58 m²

  • Số phòng vệ sinh

    4 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Thạnh Lộc

  • Chiều ngang

    4.2 m

Đường Thạnh Lộc 40, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

15/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về giá bán nhà phố Thạnh Lộc 40 Quận 12

Giá bán 5,18 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 58 m², diện tích sử dụng 147 m², tương đương 89,31 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp nhà nằm trong khu biệt thự an ninh, dân trí cao, hẻm xe hơi rộng 7m, pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, thiết kế 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ, 4 toilet và nội thất đầy đủ.

Phân tích chi tiết giá bán dựa trên dữ liệu thị trường

Tiêu chí Thông tin nhà bán Giá tham khảo khu vực Quận 12 (tháng 6/2024) Nhận xét
Diện tích đất 58 m² 50 – 70 m² Diện tích nhỏ vừa, phù hợp với nhà phố tại Quận 12
Diện tích sử dụng 147 m² (4 tầng: 1 trệt, 2 lầu + mái BTCT) 120 – 160 m² Diện tích sử dụng khá lớn, thiết kế nhiều phòng ngủ phù hợp gia đình đông người
Giá/m² 89,31 triệu/m² 65 – 85 triệu/m² cho nhà phố Quận 12 Giá trên cao hơn mức trung bình, nhưng hợp lý nếu tính thêm yếu tố khu biệt thự, hẻm xe hơi rộng, an ninh tốt
Vị trí Gần trường Cao đẳng Điện Lực, đường Thạnh Lộc 40, view kênh, cách Gò Vấp 10 phút Vị trí trung tâm, tiện di chuyển Vị trí tốt, thuận tiện đi lại, tăng giá trị bất động sản
Pháp lý Đã có sổ, hoàn công đầy đủ Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu Là điểm cộng lớn, giảm rủi ro khi giao dịch
Tiện ích và thiết kế 4 phòng ngủ, 4 toilet, nội thất đầy đủ, mái BTCT Thiết kế hiện đại, phù hợp nhu cầu gia đình Tiện nghi, phù hợp với tiêu chuẩn nhà phố cao cấp

Lưu ý khi xuống tiền mua nhà

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là giấy tờ sổ đỏ, hoàn công để tránh tranh chấp và rủi ro trong tương lai.
  • Xem xét tình trạng nội thất và kết cấu nhà thực tế để đảm bảo nhà xây dựng kiên cố, không cần sửa chữa lớn.
  • Đánh giá kỹ khu vực xung quanh về an ninh, tiện ích và quy hoạch tương lai.
  • So sánh thêm với các sản phẩm tương tự trong khu vực để đảm bảo giá mua hợp lý.
  • Thương lượng giá cả dựa trên tình trạng nhà và khả năng hỗ trợ ngân hàng để có được mức giá tốt nhất.

Kết luận

Mức giá 5,18 tỷ đồng cho căn nhà Thạnh Lộc 40 Quận 12 là cao nhưng có thể chấp nhận được đối với người mua tìm kiếm nhà phố trong khu biệt thự an ninh, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và thiết kế hiện đại. Nếu bạn ưu tiên vị trí, an ninh và thiết kế nhà đẹp thì mức giá này hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua nhà với mức giá mềm hơn, có thể cân nhắc các lựa chọn khác trong Quận 12 với diện tích tương tự nhưng vị trí hoặc tiện ích kém hơn.

Thông tin BĐS

Nhà Phố Thạnh Lộc 40. Quận 12. Khu biệt thự an ninh, dân trí cao. Gần trường CĐ Điện Lực Q12.
Giá bán : 5 tỷ 180 triệu thương lượng
Diện tích : 4,2m x 14m. CN 58m2. SD 147m2. Hoàn công đầy đủ.
Thiết kế : 1 Trệt 2 Lầu, mái BTCT. Gồm 4 phòng ngủ 4 toilet. Nhà đẹp kiên cố. Khu đồng bộ tiện ích đầy đủ.
Vị trí : ngay trường CĐ Điện Lực vào. Đường TL40 view kênh khu biệt thự. Về Gò Vấp nhanh chóng 10 phút.
Đường xe hơi 7m. Hướng nhà Tây Bắc
Hỗ trợ Ngân Hàng.
Liên hệ : Trung