Nhận định về mức giá bất động sản tại Nguyễn Văn Rốp, Phường 4, Thành phố Tây Ninh
Giá bán 2,775 tỷ cho diện tích sử dụng 130 m² và diện tích đất 427 m² tại vị trí nhà ngõ, hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Văn Rốp, Phường 4, Tây Ninh được xem là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của khu vực Tây Ninh.
Cụ thể, giá này tương ứng với khoảng 6,50 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, phù hợp với mặt bằng giá nhà đất tại các khu vực có hạ tầng phát triển đang được đồng bộ, đặc biệt là những khu vực có đường hẻm rộng lên đến 10m chuẩn bị được trải nhựa như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin BĐS đang xem | Giá thị trường tương đương* | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 427 m² | 300-450 m² | Diện tích đất rộng, thuận lợi cho xây dựng và mở rộng |
| Diện tích sử dụng | 130 m² | 100-140 m² | Phù hợp với nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, đường 10m, sắp lên nhựa | Hẻm nhỏ, đường đất hoặc chưa trải nhựa | Vị trí hiện tại có nhiều tiềm năng tăng giá do hạ tầng đang được cải thiện |
| Giá/m² sử dụng | 6,50 triệu đồng/m² | 6,0 – 7,0 triệu đồng/m² | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý so với thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy tờ rõ ràng | Phải có sổ rõ ràng | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn |
| Tình trạng nhà | Nhà cấp 4, nội thất cao cấp, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà cấp 4 trung bình hoặc chưa hoàn thiện | Nội thất cao cấp giúp tăng giá trị sử dụng |
*Dữ liệu thị trường tham khảo từ các giao dịch gần đây tại Thành phố Tây Ninh, Phường 4 và khu vực lân cận.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh tính chính xác, không có tranh chấp, quy hoạch tránh rủi ro.
- Thẩm định hạ tầng, tiện ích xung quanh: Đường đang trong quá trình nâng cấp nên cần chắc chắn tiến độ hoàn thiện để tránh ảnh hưởng đến giá trị và khả năng đi lại.
- Đánh giá chi phí cải tạo, sửa chữa: Mặc dù nhà tình trạng tốt, nội thất cao cấp, cần kiểm tra thực tế để dự trù kinh phí bảo trì hoặc sửa chữa.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí trục chính hẻm, đường 10m chuẩn bị lên nhựa là điểm cộng lớn, nếu đầu tư dài hạn có thể thu lợi lớn.
- Thương lượng giá: Mức giá đã tốt nhưng vẫn có thể thương lượng khi có điều kiện tài chính và thông tin thị trường rõ ràng.
Kết luận
Mức giá 2,775 tỷ đồng cho bất động sản này là hợp lý và có tính cạnh tranh cao trong bối cảnh thị trường Tây Ninh hiện nay, đặc biệt với diện tích đất rộng, nhà có nội thất cao cấp và vị trí hẻm xe hơi đường rộng chuẩn bị được trải nhựa. Đây là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu mua nhà ở hoặc đầu tư lâu dài.
