Nhận định mức giá thuê 35 triệu/tháng tại 79 Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho nhà mặt phố 3 tầng, diện tích sử dụng 300 m² tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình là mức giá nằm trong khoảng hợp lý trên thị trường hiện nay. Nhà có 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng lớn, phù hợp đa dạng mục đích như văn phòng công ty, spa, showroom, kho hàng hoặc lớp học. Vị trí mặt tiền đường Cộng Hòa, một trong những tuyến đường chính sầm uất của Quận Tân Bình, giúp thuận tiện giao thông và dễ dàng nhận diện thương hiệu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Giá thuê tham khảo khu vực Tân Bình (triệu/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 300 m² (3 tầng) | Không có | Diện tích rộng, phù hợp công ty hoặc kinh doanh dịch vụ cần không gian lớn. |
| Vị trí | Mặt tiền Đường Cộng Hòa, Phường 2 | 25-40 triệu/tháng | Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh. |
| Loại hình | Nhà mặt phố, nhà nở hậu | Khác biệt theo mặt tiền và thiết kế | Nhà nở hậu giúp tăng diện tích sử dụng, tăng giá trị cho thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Không có | Pháp lý rõ ràng tăng độ an tâm khi thuê. |
| Nội thất | Nhà trống | Thường giảm giá thuê do phải đầu tư nội thất | Bạn cần tính thêm chi phí trang bị, sửa chữa nếu muốn sử dụng ngay. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ và hợp đồng thuê tránh tranh chấp.
- Khảo sát hiện trạng: Do nhà trống, cần kiểm tra điện nước, kết cấu, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Chi phí phát sinh: Dự trù chi phí cải tạo, trang bị nội thất và vận hành.
- Thỏa thuận giá và điều khoản: Thương lượng mức cọc, thời gian thuê và các điều khoản bảo trì, sửa chữa.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá thuê khu vực Tân Bình, nếu bạn dự tính thuê dài hạn và có thể chấp nhận nhà trống để cải tạo, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30-32 triệu đồng/tháng. Lý do đưa ra mức giá này:
- Nhà trống, bạn sẽ phải đầu tư chi phí cải tạo.
- Nhà nở hậu có thể là điểm cộng nhưng cũng có thể gây khó khăn cho bố trí không gian nếu không phù hợp.
- Thị trường thuê nhà mặt phố hiện vẫn có sự cạnh tranh, bạn có thể tận dụng điều này để thương lượng mức giá hợp lý hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà: Bạn nên trình bày rõ kế hoạch sử dụng lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn, đồng thời đề xuất mức giá hợp lý dựa trên chi phí cải tạo và thị trường cho thuê hiện tại. Nếu có thể ký hợp đồng dài hạn hoặc đặt cọc nhiều tháng, chủ nhà có thể giảm giá để đảm bảo ổn định thu nhập.
