Nhận định mức giá thuê 12 triệu/tháng tại Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 180 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi rộng 9m tại Phường 12, Quận Gò Vấp là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.
Thông tin chi tiết:
- Diện tích đất: 63 m² (4.2m x 15m)
- Tổng số tầng: 2 (trệt + 2 lầu)
- Hẻm xe hơi rộng 9m, có công viên nội bộ
- Nội thất đầy đủ và đã có sổ hồng
- Vị trí thuận tiện, gần trung tâm thương mại, siêu thị Emart, chợ và trường học
Phân tích so sánh giá thuê khu vực Quận Gò Vấp
| Vị trí | Loại bất động sản | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, P12, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, 2 tầng, hẻm xe hơi | 180 | 3 | 12 | Giá đề xuất |
| Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, 2 tầng, hẻm xe máy | 150 | 3 | 9.5 – 10 | Tham khảo thực tế gần đây |
| Quang Trung, P10, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, 2 tầng, hẻm xe hơi | 160 | 3 | 10.5 – 11 | Vị trí trung tâm, tiện ích tốt |
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, 2 tầng, hẻm xe hơi | 170 | 3 | 11 – 11.5 | Hẻm rộng, gần trường học |
Nhận xét chi tiết
So với các căn nhà nguyên căn có quy mô và đặc điểm tương tự trong khu vực Quận Gò Vấp, giá 12 triệu đồng/tháng là mức hơi cao. Các căn có diện tích và số phòng tương đương thường có giá thuê từ 9.5 đến 11.5 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích.
Trong khi căn nhà trên có ưu điểm hẻm xe hơi rộng 9m, công viên nội bộ cho trẻ em và nội thất đầy đủ thì đây cũng là điểm cộng giúp mức giá có thể ở mức trên trung bình một chút.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng:
- 10.5 triệu đến 11 triệu đồng/tháng
Đây là mức giá vừa phản ánh đúng ưu điểm vị trí, tiện ích của căn nhà lại hợp lý hơn so với mặt bằng chung khu vực.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày thông tin so sánh giá thuê các căn tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị được hỗ trợ giảm giá hoặc thương lượng về điều kiện thanh toán như thanh toán 6 tháng một lần để chủ nhà dễ thu xếp tài chính.
- Nêu bật việc bạn không yêu cầu sửa chữa, bảo trì nhiều vì nhà đã có nội thất đầy đủ và hẻm rộng thuận tiện.
Tóm lại, mức giá 12 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận nếu bạn ưu tiên vị trí và tiện ích nhưng sẽ hợp lý hơn nếu thương lượng được mức thuê khoảng 10.5 – 11 triệu đồng/tháng. Đề nghị đặt vấn đề rõ ràng, minh bạch và thể hiện thiện chí lâu dài sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
