Nhận định mức giá cho thuê 23 triệu/tháng tại nhà mặt tiền Nguyễn Phúc Chu, P15, Tân Bình
Mức giá 23 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp:
- Nhà có vị trí mặt tiền kinh doanh, thuận tiện cho làm CHDV (căn hộ dịch vụ), văn phòng, spa hoặc kinh doanh online.
- Diện tích sử dụng lớn 270 m², nhà nhiều tầng (trệt + lửng + 3 lầu), có 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh riêng biệt, rất phù hợp cho mục đích cho thuê hoặc kinh doanh đa dạng.
- Nhà đã có nội thất đầy đủ, giấy tờ pháp lý minh bạch, hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển.
Tuy nhiên, nếu so sánh với mức giá thuê nhà mặt tiền tương tự trong khu vực Quận Tân Bình, giá này có thể được xem là hơi cao nếu:
- Nhà nằm trong hẻm xe hơi, không phải mặt đường lớn nên khả năng tiếp cận khách hàng, lưu lượng người qua lại ít hơn so với các mặt phố chính.
- Nhà có chiều ngang nhỏ 4m, chiều dài sâu 23m, không rộng rãi bằng các căn nhà mặt tiền khác có chiều ngang lớn hơn, ảnh hưởng đến khả năng bày trí kinh doanh.
So sánh mức giá thuê nhà mặt tiền tương tự tại Quận Tân Bình
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Trỗi, P15, Tân Bình | 90 (4.5 x 20) | 3 | 4 | 20 | Mặt tiền, gần đường chính |
| Trường Chinh, P12, Tân Bình | 100 (5 x 20) | 3 | 5 | 25 | Mặt tiền kinh doanh, đường lớn |
| Hoàng Hoa Thám, P5, Tân Bình | 80 (4 x 20) | 3 | 4 | 18 | Hẻm rộng xe hơi, gần đường lớn |
| Nguyễn Phúc Chu, P15, Tân Bình (bất động sản phân tích) | 92 (4 x 23) | 4 (trệt + lửng + 3 lầu) | 5 | 23 | Hẻm xe hơi, mặt tiền kinh doanh |
Phân tích chi tiết
Nhìn vào bảng so sánh, căn nhà tại Nguyễn Phúc Chu có diện tích khá tương đồng với các căn khác trong khu vực, tuy nhiên có lợi thế hơn về số tầng và số phòng ngủ. Mức giá 23 triệu/tháng tương đương hoặc cao hơn nhẹ so với căn mặt tiền trong hẻm xe hơi và thấp hơn một chút so với mặt tiền đường lớn. Điều này cho thấy giá đề xuất phù hợp với giá trị sử dụng và tiện ích của căn nhà.
Tuy nhiên, do nhà nằm trong hẻm thay vì mặt đường lớn, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 20-21 triệu/tháng để tạo sự cạnh tranh và hợp lý hơn với thị trường, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán nhanh.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 23 triệu xuống 20-21 triệu/tháng, bạn nên trình bày:
- So sánh mức giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực cho thấy mức giá đề xuất hơi cao so với vị trí trong hẻm.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán tiền thuê trước 3-6 tháng hoặc đặt cọc nhiều để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn nhà cửa, cải tạo nhẹ nhàng nếu cần để nâng cao giá trị sử dụng và hình ảnh căn nhà.
- Đề xuất mức giá thuê hợp lý sẽ giúp gia tăng khả năng thuê nhanh, tránh để thời gian trống lâu gây thiệt hại cho chủ nhà.
Kết luận: Mức giá 23 triệu/tháng là đáng xem xéthợp lý hơn và có thể thương lượng thành công với chủ nhà dựa trên các yếu tố thị trường và cam kết thuê dài hạn.
