Check giá "Nhà rộng ngang 6m 2 Lầu có 5pn có máy lạnh, tiện làm VP để hàng"

Giá: 24 triệu/tháng 96 m²

Quận, Huyện

Quận Bình Tân
Tổng số tầng

3
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Chiều dài

16 m
Diện tích sử dụng

300 m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

5 phòng
Diện tích đất

96 m²
Số phòng vệ sinh

4 phòng
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Bình Trị Đông B
Chiều ngang

6 m

Đường 5, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

14/10/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Nhà Tốt Thuê Nhà ở Thuê Nhà ở Quận Bình Tân Thuê Nhà ở Tp Hồ Chí Minh

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá thuê 24 triệu/tháng

Mức giá 24 triệu đồng/tháng cho nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, diện tích sử dụng 300 m² tại Quận Bình Tân là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên, đây là một bất động sản mặt tiền, có diện tích rộng và xây dựng kiên cố với nhiều phòng và tiện ích như máy lạnh và tầng trệt rộng lớn, phù hợp làm văn phòng hoặc kho bãi, điều này có thể lý giải mức giá này.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Tiêu chí	Bất động sản đang xem	Tham khảo thị trường Bình Tân (mặt tiền, nhà 3 tầng)
Diện tích sử dụng	300 m² (6m x 16m, 3 tầng)	Thường 100-200 m²
Số phòng ngủ	5 phòng	3-4 phòng
Loại hình	Nhà mặt phố, mặt tiền, phù hợp làm văn phòng hoặc kho	Nhà mặt tiền, nhiều hơn 1 tầng, chủ yếu cho thuê nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ
Giá thuê tham khảo	24 triệu/tháng	12 – 18 triệu/tháng cho nhà tương tự diện tích nhỏ hơn, chưa có tiện ích đầy đủ
Vị trí	Đường 5, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân	Khu vực sầm uất, gần nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện

Nhận xét chi tiết

Giá thuê 24 triệu/tháng phản ánh ưu thế về diện tích lớn, số tầng nhiều, phòng ốc đầy đủ và vị trí mặt tiền thuận lợi. Tuy nhiên so với mức giá phổ biến trong khu vực, đây vẫn là mức giá cao hơn trung bình từ 33% đến 100%. Nếu mục đích thuê làm văn phòng hoặc kho chứa, đây có thể là lựa chọn hợp lý nhờ tầng trệt rộng và nhiều phòng riêng biệt.

Nếu bạn thuê với mục đích nhà ở thuần túy, mức giá này có thể chưa hợp lý do có nhiều lựa chọn rẻ hơn ở Bình Tân với diện tích vừa phải.

Lưu ý khi xuống tiền

Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ, xác minh chủ sở hữu).
Xem xét kỹ lưỡng hiện trạng nhà, đặc biệt hệ thống điện, nước, máy lạnh và cơ sở hạ tầng.
Thương lượng rõ ràng các điều khoản hợp đồng, thời gian thuê, bảo trì và chi phí phát sinh.
Xem xét lại mục đích sử dụng để đánh giá có hợp lý với mức giá hay không.
Đánh giá vị trí về giao thông, an ninh, tiện ích xung quanh phục vụ cho công việc hoặc sinh hoạt.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 18-20 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng cạnh tranh trên thị trường cho thuê khu vực Bình Tân.

Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm sau:

So sánh các nhà cùng khu vực có mức giá thấp hơn, diện tích tương đương hoặc nhỏ hơn.
Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro mất khách và chi phí tìm thuê lại.
Đề nghị trả trước tiền thuê nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Đánh giá thực trạng nội thất và đề xuất chủ nhà sửa chữa nhỏ nếu cần trước khi vào thuê.

Những cách tiếp cận này giúp tạo ra cơ sở hợp lý, làm tăng khả năng chủ nhà chấp nhận giảm giá hoặc có ưu đãi thêm.