Nhận định về mức giá thuê 19 triệu/tháng
Mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền đường số 29, Quận Bình Tân, diện tích 5x20m (100m²), 3 tầng, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà mặt phố tại khu vực này.
Khu vực Bình Tân hiện đang phát triển mạnh mẽ với nhiều hoạt động kinh doanh dịch vụ, đặc biệt là các mặt bằng có mặt tiền rộng và thuận lợi giao thông như đường số 29. Nhà có 3 tầng, nhiều phòng ngủ và vệ sinh thích hợp cho đa dạng mục đích như kinh doanh spa, nail, văn phòng công ty hay vừa ở vừa kết hợp kinh doanh online.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ / vệ sinh | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 29, Bình Tân | 100 (5×20) | 5 phòng ngủ / 5 vệ sinh | Nhà mặt tiền 3 tầng | 19 | Hiện tại, đủ điều kiện kinh doanh, có máy lạnh |
| Đường số 10, Bình Tân | 90 (5×18) | 4 phòng ngủ / 4 vệ sinh | Nhà mặt tiền 2 tầng | 17 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, ít phòng hơn |
| Đường Lê Trọng Tấn, Bình Tân | 110 (5×22) | 5 phòng ngủ / 5 vệ sinh | Nhà mặt tiền 3 tầng | 20 – 22 | Vị trí tốt hơn, gần chợ, đường lớn hơn |
| Đường số 29, Bình Tân | 100 (5×20) | 5 phòng ngủ / 5 vệ sinh | Nhà mặt tiền 3 tầng | 18 | Nhà chưa có máy lạnh, ít nội thất |
Những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ, cần kiểm tra kỹ sổ hồng (sổ đỏ) và hợp đồng thuê rõ ràng để tránh tranh chấp.
- Hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, máy lạnh có hoạt động tốt không, có cần sửa chữa gì không.
- Đặc điểm nở hậu: Nhà nở hậu cần xem xét không gian sử dụng thực tế có hợp lý với mục đích thuê hay không.
- Chi phí phát sinh: Xác định các chi phí phát sinh như điện, nước, giữ xe, thuế, phí dịch vụ nếu có.
- Thương lượng hợp đồng: Đàm phán thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh và hiện trạng nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Giá thuê cùng phân khúc trên đường số 29 hoặc đường nhỏ tương tự thường dao động từ 17 – 20 triệu.
- Nhà có đặc điểm nở hậu có thể gây hạn chế về mặt thiết kế, sử dụng không gian.
- Thương lượng để chủ nhà hỗ trợ sửa chữa, bảo trì hoặc trang thiết bị nếu có thể.
Khi tiếp xúc với chủ nhà, bạn nên trình bày:
- Thể hiện sự thiện chí thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra các so sánh thực tế về giá thị trường khu vực để làm cơ sở đàm phán.
- Đề xuất hỗ trợ sửa chữa hoặc trang bị thêm nếu chủ nhà muốn giữ giá cao.
- Nhấn mạnh lợi ích khi có khách thuê nhanh, tránh bị trống mặt bằng lâu.
![✅NHÀ ĐẸP [ 4 x11] 1 lầu 2PN,2WC ,hẻm 5m thông,Đường số 14 ✅](https://cdn.timnhatot.com/img/215898/f4cd75a4bb31a30aa4c86ea64ca5194d.jpg?class=thumbnail)
![✅ NHÀ RẺ [ 4 x 16] 3 lầu +ST [ 4PN,4WC] hẻm 5m,Khu Chợ BÌNH LONG✅](https://cdn.timnhatot.com/img/215841/0eceb7ac3bc96f62736e45322d15b3d0.jpg?class=thumbnail)
