Nhận định mức giá 8,79 tỷ cho nhà tại Đường Kênh 19/5, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Mức giá 8,79 tỷ đồng cho diện tích 74 m² tương đương khoảng 118,78 triệu/m² cho một căn nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, 3WC, gara ô tô hẻm xe hơi khu vực Tân Phú là mức giá khá cao nhưng không phải là không hợp lý nếu xét về vị trí và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố ảnh hưởng
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà tại Tân Phú | Giá trị tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất sử dụng | 74 m² (4m x 19m, nở hậu 4.3m) | Nhà phố Tân Phú phổ biến từ 60-80 m² | Diện tích phù hợp với nhà phố, không quá nhỏ, có lợi thế nở hậu giúp tăng giá trị. |
| Giá/m² | 118,78 triệu đồng/m² | 80 – 110 triệu đồng/m² khu vực Tân Phú, hẻm xe hơi, cách Aeon Mall khoảng 200m | Giá này nhỉnh hơn mức trung bình do vị trí sát Aeon Mall và gần Celadon City, tiện ích đầy đủ. |
| Hướng nhà | Đông Bắc | Hướng Đông Bắc được đánh giá tốt về phong thủy | Hướng hợp phong thủy, giúp giá trị tài sản tăng nhẹ. |
| Kết cấu và tiện nghi | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, gara ô tô, nội thất cao cấp | Nhà xây mới, thiết kế hiện đại thường có giá cao hơn nhà cũ | Trang bị đầy đủ tiện nghi, gara ô tô là điểm cộng lớn, nâng giá trị căn nhà. |
| Vị trí | Cách Aeon Mall 200m, gần Celadon City, chợ, trường học, công viên | Vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ, khu dân cư an ninh, sầm uất | Vị trí vàng giúp tăng giá trị, khả năng sinh lời và an cư cao. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, sang tên ngay | Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết | Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng là điểm cộng để xuống tiền nhanh. |
So sánh giá thị trường khu vực Tân Phú
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 3 tầng | 60 | 6,0 | 100 | Gần Aeon Mall Tân Phú | Hẻm xe hơi, nội thất cơ bản |
| Nhà 4 tầng | 70 | 7,5 | 107,14 | Phường Sơn Kỳ, cách Aeon Mall 500m | Gara ô tô, nội thất khá |
| Nhà 4 tầng (báo giá) | 74 | 8,79 | 118,78 | 200m đến Aeon Mall Tân Phú | Nội thất cao cấp, gara ô tô, nở hậu |
| Nhà 4 tầng | 80 | 9,0 | 112,5 | Celadon City | Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng riêng, không có tranh chấp, rõ ràng về quyền sử dụng đất và xây dựng.
- Khảo sát thực tế nhà, kiểm tra chất lượng xây dựng, thiết kế, nội thất so với mô tả.
- Xem xét hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện cho việc di chuyển, tránh hẻm nhỏ gây khó khăn.
- Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, các dự án xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị tương lai.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên các yếu tố thực tế, ví dụ như nội thất, thời điểm bán, và các yếu tố thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các phân tích, mức giá 8,79 tỷ đồng là mức giá nhỉnh hơn thị trường khoảng 7-15% do nội thất cao cấp, vị trí sát Aeon Mall và gara ô tô. Tuy nhiên, để có mức giá hợp lý và giảm thiểu rủi ro đầu tư, bạn có thể đề xuất mức giá từ 8,3 – 8,5 tỷ đồng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các ví dụ so sánh với các nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở.
- Nêu rõ mong muốn giao dịch nhanh vì nhu cầu thực tế, giúp chủ nhà giải quyết vấn đề tài chính nhanh chóng.
- Đề cập đến yếu tố cần đầu tư thêm cho sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có phát hiện trong khảo sát thực tế.
- Khẳng định thiện chí và năng lực tài chính để tạo sự tin tưởng.
