Check giá "Nhà siêu rẻ – TT Bình Thạnh – hẻm xe hơi 1 trục – 93m2 – chỉ 8.99 tỷ"

Nhận định mức giá nhà tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh

Giá rao bán 8,999 tỷ cho căn nhà 3 tầng diện tích 93m² tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh tương đương khoảng 96,76 triệu/m². Với vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, gần Vincom Nguyễn Xí và hẻm xe hơi, đây là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiện ích

Nhà nằm trên đường Nguyễn Xí, phường 13, quận Bình Thạnh, khu vực gần Vincom, thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận. Đây là lợi thế lớn về mặt giao thông và tiện ích xung quanh.

2. Đặc điểm căn nhà

• Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
• Diện tích đất và sử dụng 93 m², chiều ngang 4.2 m, chiều dài 16 m, nhà nở hậu 7 m giúp tăng diện tích sử dụng và giá trị.
• Hẻm xe hơi 1 trục, thuận tiện cho việc đi lại, đảm bảo an ninh và tiện ích hơn so với hẻm nhỏ.
• Đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo pháp lý minh bạch.

3. So sánh giá thị trường xung quanh

4. Nhận xét giá

Giá 8,999 tỷ (96,76 triệu/m²) nhỉnh hơn so với các căn tương tự xung quanh, tuy nhiên căn nhà có ưu điểm là lô góc, nở hậu 7m, hẻm xe hơi 1 trục rộng rãi và gần trung tâm thương mại lớn Vincom Nguyễn Xí. Đây là những yếu tố nâng giá trị căn nhà lên cao hơn mặt bằng chung.

Nếu khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích sẵn có và không gian sống thoáng đãng (lô góc, nở hậu), mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.

5. Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 8,5 tỷ đồng (khoảng 91,4 triệu/m²). Mức giá này vẫn thể hiện được giá trị bất động sản so với các căn tương tự đã giao dịch trong 6 tháng gần đây, đồng thời tạo đà cho người mua xuống tiền nhanh hơn mà không làm mất giá trị căn nhà.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày các giao dịch thực tế đã diễn ra gần đây có giá thấp hơn, nhấn mạnh điều này để làm rõ mức giá thị trường.
• Lưu ý rằng mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với trung bình khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm được người mua nhanh chóng.
• Đề xuất mức giá 8,5 tỷ như một mức cân bằng giữa giá trị căn nhà và khả năng thanh khoản nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí chờ bán.

Kết luận

Giá 8,999 tỷ đồng cho căn nhà này không phải là quá cao trong bối cảnh vị trí và đặc điểm căn nhà, nhưng vẫn có thể điều chỉnh giảm nhẹ để phù hợp hơn với mức giá thị trường xung quanh. Việc thương lượng xuống còn khoảng 8,5 tỷ sẽ là hợp lý và dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý.