Nhận định về mức giá 1,031 tỷ cho nhà tại đường Nguyễn Văn Tốt, Phường 1, Thành phố Tây Ninh
Mức giá 1,031 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 118 m², tương đương khoảng 8,74 triệu đồng/m², là mức giá khá hợp lý trên thị trường bất động sản Tây Ninh hiện nay.
Tây Ninh là một tỉnh có thị trường bất động sản phát triển ổn định, mức giá đất và nhà ở khu vực trung tâm Thành phố Tây Ninh thường dao động từ 7 – 10 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Dưới đây là phân tích chi tiết:
So sánh giá bất động sản tại Thành phố Tây Ninh
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà riêng | Đường Nguyễn Văn Tốt, Phường 1 | 118 | 8,74 | 1,031 | Hẻm xe hơi, nhà xây sẵn, pháp lý rõ ràng |
| Nhà phố | Trung tâm Thành phố Tây Ninh | 100 – 120 | 7 – 10 | 0,7 – 1,2 | Gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Đất nền | Khu vực lân cận Phường 1 | 100 – 150 | 5 – 7 | 0,5 – 1 | Chưa xây dựng, pháp lý sổ đỏ |
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Nhà nằm trong hẻm xe hơi, hẻm thông ra đường Nguyễn Văn Tốt, gần cầu Quan và vòng xoay Bưu điện, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 1,5 km. Vị trí thuận tiện di chuyển, rất phù hợp để ở hoặc cho thuê.
- Diện tích và thiết kế: Diện tích đất và sử dụng 118 m², chiều ngang 7 m, chiều dài 15 m, phù hợp với nhu cầu nhà ở gia đình với 3 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, minh bạch về mặt pháp lý, giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro tranh chấp.
- Tình trạng nhà: Nhà xây sẵn, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ không có tranh chấp, quy hoạch không bị thu hồi.
- Thẩm định lại tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất nếu có.
- Xem xét hẻm trước nhà có thực sự thuận tiện cho xe hơi ra vào, đặc biệt vào giờ cao điểm hoặc ngày mưa.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực xung quanh: hạ tầng giao thông, cơ sở tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện.
- Thương lượng giá cả với chủ nhà dựa trên các thông tin thị trường và tình trạng thực tế.
Kết luận
Giá 1,031 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý nếu bạn cần một nhà ở sẵn có, vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng tại khu vực Thành phố Tây Ninh. Đây là lựa chọn phù hợp với người mua cần ở ngay hoặc đầu tư cho thuê với mức giá không quá cao so với mặt bằng chung.
