Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Thạnh Quý, Phường An Thạnh, TP Thuận An, Bình Dương
Giá chào bán 3,15 tỷ đồng cho căn nhà 2 phòng ngủ, diện tích 80 m² (7m x 11,5m), nhà có 3 lầu, hẻm xe hơi, đã có sổ, tại vị trí ngay Thạnh Quý, TP Thuận An là mức giá khá cao. Với mức giá trên, quy đổi ra giá/m² khoảng 39,38 triệu đồng/m².
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thạnh Quý, TP Thuận An | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | 80 | 2 | 3,15 | 39,38 | 2024 | Nhà mới, 3 lầu, sổ đỏ |
| Phường An Phú, TP Thuận An | Nhà ngõ, hẻm | 75 | 2 | 2,7 | 36 | 2024 | Nhà xây mới, 2 lầu |
| Đường Quốc Lộ 13, TP Thuận An | Nhà mặt tiền | 90 | 3 | 3,5 | 38,9 | 2024 | Nhà 2 lầu, vị trí mặt tiền |
| Phường Vĩnh Phú, TP Thuận An | Nhà hẻm xe hơi | 85 | 3 | 2,9 | 34,12 | 2024 | Nhà 2 lầu, sổ hồng |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 3,15 tỷ đồng tương đương 39,38 triệu/m² cao hơn mặt bằng chung khu vực nhà hẻm xe hơi tại Thuận An từ 34 – 36 triệu/m². Nhà có 3 lầu, diện tích 80 m², vị trí tại hẻm rộng và đã có sổ đỏ là điểm cộng, tuy nhiên, mức giá này không có lợi thế mặt tiền hay vị trí trung tâm đắc địa như nhà mặt tiền Quốc Lộ 13.
So với nhà mặt tiền Quốc Lộ 13 có giá khoảng 38,9 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn trong khi chỉ thuộc loại nhà ngõ hẻm. Do đó, giá 3,15 tỷ đồng được đánh giá là hơi cao so với thực tế thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá 2,8 – 2,95 tỷ đồng (tương đương 35 – 37 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này. Mức giá này phản ánh đúng giá trị nhà 3 lầu, hẻm xe hơi, có sổ đỏ, đồng thời cạnh tranh với các căn nhà tương đương trong khu vực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày so sánh giá thực tế tại khu vực và các căn nhà tương tự được bán gần đây.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn so với mặt bằng chung, có thể làm chậm quá trình bán và khiến khách hàng cân nhắc kỹ.
- Đề xuất mức giá 2,9 tỷ đồng, giải thích đây là mức giá hợp lý, nhanh chóng thu hút người mua và giảm rủi ro tồn kho.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và ưu thế cạnh tranh khi giảm giá hợp lý để tăng khả năng bán thành công trong thời gian ngắn.
Kết luận
Mức giá 3,15 tỷ đồng hiện tại là mức giá khá cao cho một căn nhà ngõ hẻm xe hơi tại TP Thuận An, Bình Dương. Để phù hợp với thị trường và tăng khả năng giao dịch, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá về mức 2,8 – 2,95 tỷ đồng.
