Check giá "Nhà thuê mặt tiền kinh doanh đường Vườn Lài _ Tân Phú Dt 4x25m gác lử"

Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền đường Vườn Lài, Quận Tân Phú

Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 4x25m (100m²), có gác lửng, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tại vị trí kinh doanh sầm uất thuộc Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú là có phần cao so với mặt bằng chung

Phân tích chi tiết so sánh giá thuê

Nhận xét về giá thuê và đề xuất mức giá hợp lý

Qua bảng trên, có thể thấy mức giá 15 triệu đồng/tháng cao hơn từ 15% đến 50% so với nhiều nhà mặt tiền diện tích tương đương cùng khu vực. Tuy nhiên, nếu nhà có ưu thế về gác lửng rộng rãi, mặt tiền đẹp, giao thông thuận tiện, và vị trí kinh doanh đắc địa thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê hợp lý hơn, có thể đề xuất mức từ 11 – 13 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phổ biến, phù hợp với khả năng sinh lời và chi phí vận hành của nhiều hộ kinh doanh tại khu vực.

Lưu ý trước khi xuống tiền thuê nhà mặt tiền đường Vườn Lài

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý.
• Xem xét kỹ hiện trạng nhà, bao gồm kết cấu gác lửng, hệ thống điện nước, an ninh và tiện ích xung quanh.
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế dựa trên loại hình kinh doanh bạn định triển khai.
• Thương lượng điều khoản hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn và sửa chữa.
• Kiểm tra video và đến khảo sát thực tế để đánh giá chính xác tình trạng nhà.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 15 triệu xuống khoảng 12 triệu/tháng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Tham khảo giá thuê các bất động sản tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
• Nhấn mạnh việc bạn thuê dài hạn, ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
• Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tăng tính chắc chắn trong giao dịch.
• Chỉ ra một số điểm yếu của nhà (nếu có) như thiết kế chưa tối ưu hoặc cần sửa chữa để làm cơ sở giảm giá.
• Thể hiện thiện chí trong quá trình thương lượng, ưu tiên bảo vệ quyền lợi cả hai bên.