Check giá "Nhà Thuỵ Phương, Từ Liêm, 90m2, 4 tầng lộng lẫy, đường oto vòng quanh"

Nhận định mức giá 15 tỷ cho căn nhà 4 tầng, 90m² tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Giá bán 15 tỷ tương đương khoảng 187,5 triệu đồng/m² cho căn nhà trong ngõ xe hơi, 4 tầng, diện tích sử dụng 90m² tại khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Ở thời điểm hiện tại, mức giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ hẻm tại Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, với các yếu tố đặc thù như:

• Nhà căn góc, 2 mặt thoáng, mặt tiền rộng 4,5m
• Gần các tuyến đường chính như Phạm Văn Đồng, vành đai 3, cầu Thăng Long
• Vị trí gần Đại học Y tế Công cộng, Bệnh viện Phương Đông, các khu đô thị phát triển
• Hẻm xe hơi, thuận tiện để ô tô ra vào, có sân chơi rộng gần 1000m²
• Nhà đang cho thuê 6 phòng khép kín, thu nhập trên 20 triệu/tháng
• Sổ đỏ chính chủ, pháp lý đầy đủ

Giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà đáp ứng đầy đủ yếu tố pháp lý, không có tranh chấp và nhu cầu đầu tư lâu dài, đặc biệt với người mua muốn vừa để ở vừa cho thuê thu nhập ổn định.

Phân tích so sánh giá và lợi thế bất động sản

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch xung quanh
• Xem xét hiện trạng nhà, kết cấu, chi phí sửa chữa nếu có
• Đánh giá lại tính thanh khoản trong khu vực, mức độ phát triển hạ tầng trong tương lai
• Thương lượng giá dựa trên các yếu tố thực tế: ví dụ giá cho thuê, nhu cầu thị trường và các căn tương tự

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên khảo sát thị trường và phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng (tương đương khoảng 150-155 triệu/m²). Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị thực tế của ngõ hẻm xe hơi, tiện ích và vị trí, vừa tạo điều kiện đàm phán hợp lý.

Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên tập trung vào các điểm sau để thuyết phục giảm giá:

• So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn
• Phân tích chi phí phát sinh như sửa chữa, duy trì nhà cho thuê
• Nhấn mạnh thời gian giao dịch nhanh chóng nếu chốt giá hợp lý
• Đề cập đến rủi ro biến động thị trường trong ngắn hạn

Việc đưa ra đề nghị giá khoảng 13,8 tỷ kèm cam kết giao dịch nhanh sẽ giúp tăng khả năng thương lượng thành công.