Nhận định mức giá cho thuê nhà 2 tầng tại đường Trần Phước Thành, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 16 triệu/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích 100m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, mặt tiền đường Trần Phước Thành là mức giá khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp nhà mới sơn sửa đẹp, mặt tiền rộng, thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh đa dạng như spa, quán ăn, văn phòng,… và vị trí khu vực có lưu lượng giao thông tốt, gần các tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Phước Thành, P. Khuê Trung, Q. Cẩm Lệ | 100 | 2 | Nhà mặt phố, mặt tiền | 16 | Nhà mới sơn sửa, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Nguyễn Hữu Thọ, Q. Cẩm Lệ | 90 | 2 | Nhà mặt phố | 12 – 14 | Nhà cũ, ít cải tạo, phù hợp ở hoặc kinh doanh nhỏ |
| Ông Ích Khiêm, Q. Thanh Khê (gần Cẩm Lệ) | 110 | 2 | Nhà mặt tiền kinh doanh | 14 – 15 | Vị trí kinh doanh sầm uất, nhà còn sử dụng tốt |
| Hoàng Văn Thái, Q. Liên Chiểu (cách 7-8km) | 100 | 2 | Nhà mặt phố | 10 – 12 | Vị trí ít sầm uất hơn, giá tốt |
Đánh giá và đề xuất
Dựa trên so sánh trên, giá 16 triệu/tháng thuộc mức cao hơn trung bình khoảng 10-20% so với các nhà mặt tiền 2 tầng cùng khu vực Cẩm Lệ và lân cận. Mức giá này hợp lý khi nhà mới, đẹp, hỗ trợ kinh doanh đa dạng và mặt tiền rộng, tuy nhiên cũng sẽ khó tiếp cận nếu chủ kinh doanh có ngân sách thuê hạn chế.
Nếu bạn có ý định thuê lâu dài và muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 13 – 14 triệu/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện tại, nhiều căn tương tự có giá thuê từ 12-15 triệu tùy vị trí và trạng thái nhà.
- Giá thuê 13-14 triệu vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà khi so với các bất động sản tương đương.
- Sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn, cam kết ổn định và cải tạo nhà theo đúng mục đích kinh doanh, giúp tăng giá trị tài sản của chủ nhà.
- Giảm thiểu rủi ro trống thuê, chi phí quản lý phát sinh cho chủ nhà.
Kết luận
Nếu bạn cần nhà mặt tiền 2 tầng, mới sửa đẹp, phục vụ đa dạng mục đích kinh doanh tại khu vực Cẩm Lệ thì mức giá 16 triệu/tháng có thể được coi là hợp lý trong điều kiện ưu tiên chất lượng và vị trí. Tuy nhiên, nếu mục tiêu thuê tiết kiệm hơn hoặc thương lượng tốt, mức giá 13-14 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn và có cơ hội thuyết phục chủ nhà chấp nhận.
