Check giá "Nhà trệt lầu 6×24 mặt tiền gần ngã tư Hiệp Thành 6 – Hiệp Thành 43"

Nhận định về mức giá 9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Hiệp Thành 6, Quận 12

Mức giá 9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền có diện tích đất 141 m² và diện tích sử dụng 250 m² tương đương giá khoảng 63,83 triệu/m² là mức giá khá cao tại Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường Hiệp Thành 6, gần ngã ba HT6 – HT43 – Nguyễn Ảnh Thủ, kết cấu trệt lầu, 5 phòng ngủ, hoàn công đầy đủ và đang cho thuê 10 triệu/tháng, đây có thể là mức giá hợp lý trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

So với các bất động sản cùng khu vực có diện tích và loại hình tương tự, giá 9 tỷ đồng cho căn nhà này là cao nhưng không quá đắt nếu xét về vị trí mặt tiền đường lớn, kết cấu nhà hoàn chỉnh và đang có dòng thu nhập cho thuê ổn định.

Nếu chủ nhà mong muốn bán nhanh hoặc thị trường có xu hướng giảm nhẹ, mức giá hợp lý có thể đề xuất khoảng 8,3 – 8,5 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh và hấp dẫn người mua hơn.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể sử dụng các luận điểm:

• Thị trường Quận 12 hiện nay có nhiều lựa chọn nhà mặt tiền với mức giá thấp hơn từ 7,5 – 8,2 tỷ đồng.
• Giá thuê 10 triệu/tháng tương đương lợi suất khoảng 1,3%/năm, thấp so với kỳ vọng đầu tư bất động sản, nên giá chào bán cần hợp lý để thu hút nhà đầu tư.
• Khách mua thường ưu tiên các bất động sản có pháp lý rõ ràng và giá hợp lý để tránh rủi ro, nên giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn.

Kết luận

Giá 9 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí mặt tiền đường 8m, kết cấu nhà và dòng thu nhập cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn bán nhanh và thuận lợi hơn, nên cân nhắc giảm khoảng 5-10% để phù hợp hơn với mặt bằng giá chung của khu vực Quận 12.