Nhận định mức giá thuê nhà tại KDC 91B, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Với mức giá 7 triệu đồng/tháng cho một căn nhà trệt lửng 2 phòng ngủ, diện tích sử dụng 140 m² trên diện tích đất 90 m² tại KDC 91B, khu vực trung tâm Quận Ninh Kiều, Cần Thơ, mức giá này được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích SD (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| KDC 91B, Phường An Khánh, Ninh Kiều | Nhà phố liền kề 2 PN | 140 | 2 | 7.0 | Nhà trệt lửng, nội thất đầy đủ, sân đậu xe, hợp đồng lâu dài |
| Phường An Phú, Ninh Kiều | Nhà phố 3 tầng 3 PN | 150 | 3 | 7.5 – 8.0 | Vị trí trung tâm, nội thất cơ bản |
| Phường Cái Khế, Ninh Kiều | Nhà phố 2 tầng 2 PN | 120 | 2 | 6.2 – 6.8 | Nhà mới sửa, không có sân đậu xe riêng |
| KDC Hưng Phú, Ninh Kiều | Nhà phố 2 PN | 100 | 2 | 6.5 | Gần chợ, tiện ích, nội thất cơ bản |
Đánh giá mức giá và đề xuất cho người thuê
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà có diện tích sử dụng 140 m², đầy đủ tiện ích như sân đậu xe, nội thất hoàn chỉnh, vị trí gần các tiện ích lớn như Mega Market, chợ Hưng Lợi, bệnh viện đa khoa, là mức giá phù hợp và cạnh tranh. Ngoài ra, căn nhà có lợi thế về hợp đồng cho thuê lâu dài, cọc chỉ 1 tháng, thuận tiện cho người thuê muốn ổn định chỗ ở hoặc làm văn phòng.
Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá 6,5 – 6,8 triệu đồng/tháng trong trường hợp:
- Bạn thuê với mục đích ở dài hạn, thanh toán trước 3-6 tháng nhằm giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chủ nhà cần cho thuê nhanh, căn nhà đã trống lâu hoặc thị trường có xu hướng giảm giá nhẹ.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, đảm bảo không phát sinh hư hỏng, giữ gìn nhà cửa.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, đảm bảo tính ổn định tài chính cho chủ nhà.
- Tham khảo thực tế giá cho thuê các căn tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà tại KDC 91B, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều là hợp lý và phù hợp với các tiêu chí về diện tích, tiện ích và vị trí. Nếu bạn muốn thương lượng, mức giá từ 6,5 triệu đến 6,8 triệu đồng/tháng có thể được xem xét trong các điều kiện thuận lợi cho chủ nhà và người thuê. Việc thương lượng giá nên dựa trên các cam kết lâu dài và thanh toán đảm bảo để tạo sự tin tưởng cho đôi bên.
