Nhận định về mức giá thuê 7 triệu/tháng cho nhà 3 phòng ngủ tại An Khánh, Ninh Kiều, Cần Thơ
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho một căn nhà phố liền kề có 3 phòng ngủ, diện tích sử dụng 80 m², nằm trên đường Phạm Thế Hiển, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, Cần Thơ là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham chiếu thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Phạm Thế Hiển, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | Khu vực trung tâm thành phố, gần chợ, đại học Y Dược, khu dân cư hiện hữu | Vị trí thuận tiện, kết nối giao thông tốt, gần tiện ích công cộng nên giá thuê có thể cao hơn các khu vực xa trung tâm |
| Diện tích | 40 m² đất, 80 m² sử dụng, kích thước 4m x 10m | Nhà phố trong thành phố diện tích phổ biến từ 30-50 m² đất | Diện tích phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê làm việc, sinh hoạt tiện nghi |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà 3 phòng ngủ trung bình giá thuê từ 6 – 9 triệu đồng/tháng tùy vị trí và trang thiết bị | Trang bị đủ phòng ngủ và vệ sinh phù hợp nhu cầu thuê từ 3-5 người, tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều nhà cho thuê chưa có giấy tờ rõ ràng, gây rủi ro cho bên thuê | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro về sau |
| Hướng nhà | Tây Bắc | Hướng nhà phổ biến và hợp phong thủy nhiều gia đình ở miền Tây | Hướng phù hợp với khí hậu, ánh sáng tự nhiên và phong thủy |
| Tiện ích xung quanh | Cách chợ 100m, gần đại học Y Dược Cần Thơ | Tiện ích đầy đủ, thuận lợi cho sinh hoạt, học tập, làm việc | Tăng giá trị thuê do nhu cầu cao từ sinh viên, người đi làm |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về cọc (2 tháng) và thời gian thuê dài hạn để tránh tranh chấp.
- Xác minh thực tế tình trạng nhà mới bê tông lại có đúng như mô tả, đảm bảo không có hư hỏng lớn.
- Tham khảo kỹ về an ninh khu vực, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại, tránh phiền phức giao thông.
- Đánh giá các tiện ích kèm theo như điện, nước, internet, và chi phí phát sinh khác.
- So sánh thêm các căn nhà tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá không bị đội lên quá cao.
Kết luận
Mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng là hợp lý
