Nhận định về mức giá 3,8 tỷ đồng cho nhà tại Đường Nguyễn Tri Phương, Phường An Bình, TP Dĩ An
Với diện tích đất và sử dụng gần 99 m², giá đề xuất 3,8 tỷ đồng tương đương khoảng 38,38 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà cấp 4 có 5 phòng trọ tại khu vực Dĩ An hiện nay. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí gần trung tâm hành chính Dĩ An, gần chợ Dĩ An 2, đường xe hơi thuận tiện và hỗ trợ vay ngân hàng đến 70%, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí vàng và tiềm năng khai thác thu nhập từ phòng trọ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS phân tích (Đường Nguyễn Tri Phương) | Nhà cấp 4 tương tự tại Dĩ An (2024) | Nhà trọ 5 phòng gần trung tâm Dĩ An (2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 99 | 80 – 100 | 90 – 110 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 3,8 | 2,5 – 3,2 | 3,2 – 3,7 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 38,38 | 25 – 32 | 32 – 35 |
| Vị trí | Gần chợ, trung tâm hành chính, hẻm xe hơi | Hẻm nhỏ, ít thuận tiện | Gần trung tâm, thuận tiện xe hơi |
| Tiện ích | 5 phòng trọ thu nhập 7 triệu/tháng, kiot | Nhà cấp 4 đơn thuần, ít phòng trọ | Nhà trọ tương tự, thu nhập 6-8 triệu/tháng |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, thổ cư 85m² | Thường có sổ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý rõ ràng |
| Tiềm năng phát triển | Có thể nâng cấp, mở rộng kinh doanh phòng trọ | Hạn chế do vị trí và diện tích | Khả năng khai thác tốt |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 3,8 tỷ đồng đang nằm trên mức trung bình thị trường từ 10-15% do vị trí thuận tiện, diện tích rộng và khả năng tạo thu nhập từ phòng trọ. Tuy nhiên, nếu khách hàng không quá ưu tiên vị trí và tiềm năng khai thác phòng trọ, mức giá này có thể là cao so với giá trị thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 3,4 – 3,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 34 – 35 triệu đồng/m². Đây là mức giá vừa sức, vẫn phản ánh giá trị vị trí và tiềm năng khai thác, đồng thời có thể thuyết phục được người bán nhờ tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày số liệu so sánh giá thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực có giá dao động thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến chi phí cải tạo hoặc nâng cấp nếu cần để tăng giá trị sử dụng và khai thác.
- Đề cập đến thị trường hiện tại có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do nguồn cung tăng.
- Chứng minh khả năng thanh khoản nhanh khi đồng ý mức giá hợp lý giúp gia tăng cơ hội giao dịch thành công.
- Đề nghị phương án thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ vay ngân hàng để tạo điều kiện thuận lợi cho người bán.
Kết luận, mức giá 3,8 tỷ đồng phù hợp với nhà đầu tư có nhu cầu khai thác phòng trọ và ưu tiên vị trí thuận tiện. Nếu là người mua cần cân nhắc kỹ, có thể thương lượng giảm khoảng 10% để đạt được mức giá hợp lý và đảm bảo giá trị đầu tư.
