Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích 15m² tại địa chỉ 229, Đường Lê Thị Hoa, Phường Bình Chiểu, Thành phố Thủ Đức đang được chào thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng. Đơn giá thuê tương đương khoảng 100.000đ/m²/tháng, mức giá này nằm trong khoảng trung bình – thấp so với thị trường phòng trọ tại khu vực Thủ Đức.
Thủ Đức hiện nay là khu vực có mật độ dân cư cao, nhu cầu thuê phòng trọ phục vụ sinh viên và công nhân rất lớn, giá thuê phổ biến từ 1,5 – 2,5 triệu/tháng cho phòng 15-25m² tuỳ chất lượng và tiện ích. Với phòng trọ nhà trống, không nội thất, giá 1,5 triệu là khá hợp lý.
Nhận xét về giá: Giá thuê 1,5 triệu/tháng cho phòng 15m² là mức giá rất vừa túi tiền, không bị đẩy lên cao do vị trí gần chợ, trường học và nhà thờ, cộng thêm an ninh tốt và nhà xe rộng. Đây là mức giá cạnh tranh, phù hợp với người có nhu cầu thuê lâu dài và tiết kiệm.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- An ninh tốt, vị trí gần chợ và trường học thuận tiện cho sinh viên và công nhân.
- Giờ giấc tự do, phù hợp với đối tượng thuê cần sự linh hoạt.
- Nhà xe rộng, tiện lợi cho người có xe máy hoặc xe đạp.
- Điện nước giá rẻ: điện 3500đ/kWh, nước nhà máy 15000đ/m³, giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
- Phòng trống, dễ dàng tự trang bị nội thất theo ý thích.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Phòng trọ này phù hợp nhất để thuê ở thực tế hoặc cho thuê lại (như mô hình homestay, phòng trọ dài hạn). Với mức giá này, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua lại nếu chủ nhà bán và sau đó cải tạo để cho thuê với giá cao hơn.
Không phù hợp để làm kho xưởng hay xây dựng lại vì diện tích nhỏ và kết cấu không có sẵn.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Tô Ngọc Vân) | Đối thủ 2 (Đường Tam Bình) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 15 m² | 12-18 m² | 15-20 m² |
| Giá thuê | 1,5 triệu/tháng | 1,7 – 2 triệu/tháng | 1,6 – 2 triệu/tháng |
| Tiện ích | Nhà xe rộng, an ninh, gần chợ, trường học | Nhà xe nhỏ, an ninh trung bình | Gần chợ, có bảo vệ 24/7 |
| Tình trạng phòng | Nhà trống, không nội thất | Có nội thất cơ bản | Nhà mới xây, nội thất đầy đủ |
| Giờ giấc | Tự do | Giờ giấc quản lý nghiêm | Tự do |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ an ninh thực tế của khu vực, đặc biệt ban đêm.
- Xác minh điện nước có đồng hồ riêng, giá đúng theo quy định.
- Kiểm tra tình trạng phòng có thấm dột, mối mọt hay hư hại không.
- Đánh giá lại thực tế về nhà xe rộng – có đủ chỗ cho số lượng thuê dự kiến.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường.
- Xác minh khả năng giữ xe và an toàn tài sản cá nhân.
![[Tết Free]Rooftop với ban công lớn view Landmark gần Global City](https://cdn.timnhatot.com/img/217727/d1f2afc0a27fe50489444eee28ab80f6.jpg?class=thumbnail)
