Nhận định về mức giá 6,6 tỷ cho CHDV Quận 12
Mức giá 6,6 tỷ đồng cho căn nhà dịch vụ 5 tầng với diện tích đất 94.5 m² và diện tích sử dụng 387 m² tại Quận 12 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Giá này tương đương khoảng 69,84 triệu/m² diện tích sử dụng, khá sát với mặt bằng giá nhà phố trong khu vực gần trung tâm Quận 12 và liền kề Gò Vấp, đặc biệt với vị trí gần khu công nghệ cao Phần Mềm Quang Trung và sân bay Tân Sơn Nhất.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn CHDV Quận 12 | Mức giá tham khảo khu vực Quận 12 và lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 94.5 m² (4.5 x 21 m) | 70 – 100 m² phổ biến | Diện tích vừa phải, phù hợp làm căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ đến vừa |
| Diện tích sử dụng | 387 m² (5 tầng) | Khoảng 300-400 m² cho CHDV 4-5 tầng | Diện tích sử dụng tốt, tận dụng tối đa không gian để cho thuê nhiều phòng |
| Giá/m² sử dụng | 69,84 triệu/m² | 65 – 75 triệu/m² khu vực Quận 12, gần Gò Vấp | Giá nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng |
| Vị trí | Ngay cổng Công viên Phần Mềm Quang Trung, hẻm xe hơi 5m | Gần các khu công nghệ cao, sân bay, tiện ích đầy đủ | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và tìm khách thuê CHDV |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giảm thiểu rủi ro pháp lý, dễ dàng giao dịch |
| Số phòng | 15 phòng, 15 WC | Thông thường 10-20 phòng cho CHDV khu vực này | Quy mô phù hợp để vận hành căn hộ dịch vụ hiệu quả |
Lưu ý khi xuống tiền đầu tư
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý: dù đã có sổ và hoàn công, cần kiểm tra chi tiết về quy hoạch, không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý nào.
- Đánh giá khả năng vận hành CHDV: khảo sát thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ khu vực, tỷ lệ lấp đầy, giá thuê trung bình để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Kiểm tra hiện trạng xây dựng: xem xét tình trạng công trình, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa hoặc cải tạo gì không ảnh hưởng đến chi phí đầu tư.
- Đánh giá hạ tầng khu vực: Tiện ích xung quanh, an ninh, giao thông thuận tiện để duy trì giá trị bất động sản và thu hút khách thuê.
- Thương lượng giá: mức giá 6,6 tỷ có thể có thể thương lượng tùy theo tình trạng thực tế căn nhà và khả năng thanh toán của bên bán.
Kết luận
Mức giá 6,6 tỷ đồng cho căn CHDV 5 tầng tại Quận 12 với diện tích và vị trí như trên là một mức giá hợp lý và đáng xem xét đầu tư nếu bạn tìm kiếm sản phẩm để kinh doanh căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng và khả năng vận hành để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
