Nhận định về mức giá 5,85 tỷ cho nhà tại đường Nguyễn Xiển, Thủ Đức
Với diện tích đất 54m², diện tích sử dụng 135m², nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, mặt tiền 4m, hướng Đông Nam, nhà hoàn thiện cơ bản và đã có sổ, mức giá 5,85 tỷ tương đương khoảng 108,33 triệu/m² sử dụng. Đặc điểm nhà có nở hậu và hẻm xe hơi, vị trí gần Vinhomes, view sông và đường ô tô rộng 2 chiều là điểm cộng đáng kể.
Về mặt bằng giá:
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Loại nhà | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Xiển, Thủ Đức (vị trí tương tự) | 54 | Nhà mặt phố 3 tầng | 108,33 | 5,85 | Giá hiện tại |
| Đường Liên Phường, Thủ Đức | 60 | Nhà phố 3 tầng, hoàn thiện | 95 – 100 | 5,7 – 6 | Tham khảo các tin mới gần đây |
| Đường Lê Văn Việt, Thủ Đức | 50 | Nhà phố, hoàn thiện cơ bản | 90 – 105 | 4,5 – 5,25 | So sánh nhà hoàn thiện cơ bản |
Qua bảng so sánh, giá 5,85 tỷ cho nhà diện tích đất 54m² và diện tích sử dụng 135m² là mức giá khá sát với thị trường, nhất là khi vị trí nhà gần các khu đô thị lớn như Vinhomes, đường ô tô rộng và view sông tạo giá trị tăng thêm. Tuy nhiên, do nhà hoàn thiện cơ bản chứ không phải full nội thất cao cấp, bạn có thể cân nhắc thương lượng giảm giá.
Những lưu ý để tránh rủi ro khi giao dịch
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ/ sổ hồng chính chủ, không bị tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
- Xác minh thực trạng nhà đất: Kiểm tra hiện trạng nhà, tình trạng nở hậu, hẻm xe hơi có thuận tiện đi lại, và mức độ hoàn thiện nội thất.
- Thẩm định vị trí và quy hoạch xung quanh: Kiểm tra quy hoạch khu vực, tránh mua nhà bị vướng quy hoạch hoặc dự án có khả năng ảnh hưởng tiêu cực.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các bất động sản tương tự cùng khu vực để đánh giá mức giá có hợp lý hay không.
- Thương lượng kỹ với chủ nhà: Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên thực trạng nhà và giá thị trường.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên tình trạng hoàn thiện cơ bản và so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,4 – 5,5 tỷ đồng. Lý do đưa ra mức giá này gồm:
- Nhà hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp nên cần tính thêm chi phí đầu tư nội thất.
- Vị trí đẹp nhưng diện tích đất nhỏ, nở hậu nên có thể ảnh hưởng đến phong thủy hoặc công năng sử dụng.
- Các nhà tương tự trong khu vực có giá/m² thấp hơn hoặc tương đương nhưng hoàn thiện tốt hơn.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày các điểm so sánh nhà tương tự đã giao dịch gần đây, đồng thời nhấn mạnh tới chi phí phát sinh để hoàn thiện nhà. Ngoài ra, thể hiện rõ thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất cũng giúp tăng cơ hội thỏa thuận thành công.
