Nhận Định Về Mức Giá 10,79 Tỷ VNĐ Cho Nhà Mặt Tiền 3 Tầng Tại Đường Huy Cận, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 10,79 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng diện tích 70,2 m² tại vị trí đắc địa đường Huy Cận, quận Hải Châu là mức giá cao nhưng có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đây là khu vực trung tâm, gần đại lộ Phan Đăng Lưu và các trục giao thông lớn như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Trịnh Công Sơn – vùng kinh doanh sầm uất bậc nhất Nam Đà Nẵng, rất phù hợp với mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thương mại.
Phân Tích Chi Tiết Và So Sánh Giá Thị Trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Huy Cận, Hải Châu | 70,2 | 3 | 10,79 | ~153,7 | Nhà mới, full nội thất cao cấp, mặt tiền 5m, khu vực thương mại sầm uất |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hải Châu | 65 | 3 | 9,5 | ~146,2 | Nhà 3 tầng, khu vực trung tâm, mặt tiền kinh doanh |
| Đường Trưng Nữ Vương, Hải Châu | 75 | 3 | 11,2 | ~149,3 | Nhà cũ cải tạo, vị trí thương mại, gần trung tâm |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 68 | 3 | 9,8 | ~144,1 | Nhà mới, gần trung tâm, phù hợp kinh doanh |
Nhận Xét Về Giá Bán
Giá trung bình khu vực phổ biến dao động trong khoảng 144 – 153 triệu/m². Giá 153,7 triệu/m² cho căn nhà này nhỉnh hơn mặt bằng chung một chút, nhưng hoàn toàn có thể chấp nhận được nếu xét về:
- Nhà mới xây, full nội thất cao cấp, có sân thượng và chỗ để xe hơi, rất tiện lợi cho khách mua sử dụng hoặc cho thuê.
- Vị trí mặt tiền đường Huy Cận, nằm trong khu phố thương mại đẳng cấp, giao thông thuận tiện, tiềm năng phát triển kinh doanh cao.
- Pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ) giúp giao dịch an toàn.
Tuy nhiên, nếu bạn không quá cần vị trí đắc địa hoặc nội thất cao cấp, có thể đề xuất mức giá thấp hơn trong khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng để có sự thương lượng hợp lý hơn với chủ nhà.
Lưu Ý Khi Muốn Xuống Tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý đất đai, sổ hồng/sổ đỏ, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định chất lượng xây dựng, nội thất thực tế so với mô tả.
- Xem xét kỹ về khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê nếu có ý định đầu tư.
- Đàm phán giá dựa trên các điểm mạnh và điểm hạn chế thực tế của căn nhà.
Đề Xuất Giá Hợp Lý Và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
Dựa trên so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá từ 9,5 tỷ đến 10 tỷ đồng. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh các yếu tố như: thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương đương, việc bán nhanh sẽ có lợi cho chủ nhà.
- Đưa ra các thông tin minh bạch về tình hình thanh khoản bất động sản khu vực, cho thấy giá chào bán hơi cao so với mặt bằng chung.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán đủ và đúng tiến độ để tạo sự tin tưởng và đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa, nâng cấp hoặc các rủi ro tiềm ẩn nếu có để làm giảm giá trị căn nhà.
Kết luận: Mức giá 10,79 tỷ VNĐ không phải là quá đắt nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, nhà mới và tiện nghi đi kèm. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng để hạ xuống dưới 10 tỷ sẽ là mức giá hợp lý và hấp dẫn hơn về lâu dài.
