Phân tích giá tin BĐS "Nhà vườn xã Mỹ Thạnh Tây Đức Huệ"

Giá: 1,9 tỷ 784 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Đức Huệ

  • Loại hình đất

    Đất thổ cư

  • Chiều dài

    58 m

  • Giá/m²

    2,42 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Mặt tiền,Thổ cư toàn bộ

  • Tỉnh, thành phố

    Long An

  • Diện tích đất

    784 m²

  • Đơn vị (m2/hecta)

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Xã Mỹ Thạnh Tây

  • Chiều ngang

    15 m

Đường Công Cộng 5 Mét, Xã Mỹ Thạnh Tây, Huyện Đức Huệ, Long An

06/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá

Với mức giá 1,9 tỷ đồng cho lô đất 784 m² (giá 2,42 triệu/m²) tại xã Mỹ Thạnh Tây, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An, đây là mức giá khá hợp lý nếu xét trên mặt bằng giá đất thổ cư mặt tiền tại khu vực này trong năm 2024. Tuy nhiên, tính hợp lý còn phụ thuộc vào một số yếu tố như vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, tiện ích xung quanh và mục đích sử dụng (nghỉ dưỡng, đầu tư dài hạn hoặc ở thực).

Dữ liệu so sánh thực tế

Khu vực Loại đất Vị trí Diện tích (m²) Giá rao bán (triệu/m²) Pháp lý
Xã Mỹ Thạnh Tây
(cùng khu vực)
Đất thổ cư Mặt tiền đường 5-6m 500 – 1000 2,1 – 2,8 Sổ hồng riêng
Xã Mỹ Thạnh Bắc
(cận kề)
Đất thổ cư Mặt tiền đường đất/nhựa 600 – 900 1,8 – 2,5 Sổ riêng
Xã Bình Hòa Nam
(huyện Đức Huệ)
Đất thổ cư Mặt tiền đường 4-5m 700 – 1200 2,2 – 2,7 Sổ hồng riêng

So sánh cho thấy mức giá 2,42 triệu/m² hoàn toàn nằm trong khoảng giá phổ biến tại khu vực Đức Huệ và đặc biệt là xã Mỹ Thạnh Tây, nhất là cho đất thổ cư mặt tiền đường ô tô vào được, vị trí gần trung tâm xã và kết nối lên TP.HCM thuận tiện.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra pháp lý: Đã có sổ hồng riêng là ưu điểm lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ quy hoạch, xác minh không nằm trong diện giải tỏa hoặc đất dính quy hoạch khác.
  • Đánh giá vị trí thực tế: Nên đi thực địa để kiểm tra đường sá thực tế, khoảng cách thật đến trung tâm xã, tiện ích xung quanh và hàng xóm dân cư hiện hữu.
  • Xác định mục đích sử dụng: Lô đất phù hợp nhất với những người cần đất rộng để nghỉ dưỡng, trồng cây, làm nhà vườn hoặc đầu tư trung – dài hạn. Không quá thích hợp cho xây dựng nhà phố kinh doanh do mật độ dân cư chưa cao và khu vực này chưa quá phát triển như các huyện giáp ranh TP.HCM khác.
  • Khả năng thanh khoản: Dù giá hợp lý, nhưng cần lưu ý thị trường huyện Đức Huệ thanh khoản không quá nhanh, nên nếu đầu tư lướt sóng sẽ khó sinh lời ngay.
  • Xác minh lại các chi phí chuyển nhượng và thuế: Hỏi rõ chi phí sang tên, thuế thu nhập cá nhân, phí chuyển quyền sử dụng đất ai chịu.

Kết luận

Mức giá 1,9 tỷ đồng cho lô đất 784 m² thổ cư, mặt tiền đường xe tải, pháp lý rõ ràng tại xã Mỹ Thạnh Tây – huyện Đức Huệ – Long An là hợp lý trong bối cảnh giá đất tại khu vực này. Giao dịch này đáng cân nhắc nếu bạn xác định giữ đất trung hạn, muốn tìm nơi nghỉ dưỡng, hoặc làm nhà vườn. Hãy kiểm tra thực tế và pháp lý kỹ càng trước khi xuống tiền để đảm bảo quyền lợi.

Thông tin BĐS

Tổng diện tích 784 mv thổ cư.
Trên đất có căn nhà vườn đầy đủ tiện nghi được xây dựng rất kiên cố, yên tĩnh, thoáng mát.
Vị trí ngay mặt tiền đường đá xanh 5 mét xe tải lưu thông.
Dân cư hiện hữu, đường thông.
Cách Trung Tâm chỉ 15 phút di chuyển.
Rát thích hợp cho gia đình làm nơi nghỉ dưỡng, trồng cây cảnh, làm vườn.
Về Sài Gòn 45 km.
Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, sang tên trong ngày.