Nhận định về mức giá thuê xưởng 38 tỷ đồng/tháng tại Tân An, Long An
Mức giá 380 triệu đồng/tháng cho xưởng 7.600 m², tương đương khoảng 50.000 đồng/m²/tháng, là mức giá hợp lý trên thị trường khu vực Thành phố Tân An, tỉnh Long An.
Xưởng có các ưu điểm nổi bật: xây mới 100%, cao 9-13m phù hợp cho sản xuất đa ngành nghề, hệ thống PCCC tự động nghiệm thu, điện 1000KVA, sân bãi rộng rãi, đường xe container vào tận nơi và đã hoàn công đầy đủ. Những điểm này thể hiện đây là bất động sản công nghiệp chất lượng cao, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng sản xuất lớn và hiện đại.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin xưởng Tân An | Giá tham khảo khu vực Long An (VNĐ/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 7.600 m² | Không áp dụng | Diện tích lớn, phù hợp doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và lớn |
| Giá thuê | 50.000 VNĐ/m²/tháng | 35.000 – 55.000 VNĐ/m²/tháng | Giá nằm ở mức trung bình – cao trong khoảng giá khu vực, tương xứng với chất lượng và tiện ích xưởng |
| Tình trạng công trình | Mới 100%, hoàn công, PCCC tự động | Khoảng 35.000 – 45.000 VNĐ/m²/tháng đối với xưởng cũ hoặc chưa hoàn thiện | Ưu thế lớn về hạ tầng, giúp tăng giá thuê |
| Hạ tầng và an toàn | Bình điện 1000KVA, sân bãi rộng, đường xe container vào tận nơi | Thông thường giá thấp hơn nếu không có hệ thống điện công suất cao, sân bãi rộng | Điểm cộng lớn, phù hợp ngành may mặc, giày da có nhu cầu công suất cao |
Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất thương lượng giá
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Xác thực sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hoàn công và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá kỹ về năng lực cung cấp điện, nước, hệ thống PCCC: Đảm bảo đáp ứng quy mô sản xuất lâu dài.
- Thương lượng hợp đồng: Ưu tiên điều khoản linh hoạt về thời gian thuê, gia hạn, sửa chữa bảo trì.
- Đề xuất giá hợp lý hơn: Mức giá 45.000 – 47.000 VNĐ/m²/tháng (tương đương 342 – 357 triệu đồng/tháng) có thể thuyết phục hơn cho hợp đồng thuê dài hạn trên 3 năm, hoặc trả trước nhiều tháng. Lý do: Giúp chủ xưởng có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới, đồng thời bạn có thể tiết kiệm chi phí thuê để đầu tư phát triển sản xuất.
Cách thức thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá đề xuất
Để đạt được mức giá thuê hợp lý, bạn nên tiếp cận chủ đầu tư với các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán sớm, giảm rủi ro trống xưởng, tạo nguồn thu ổn định.
- Giải thích rõ nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng tài chính, giúp chủ đầu tư hiểu mức giá phù hợp.
- Trình bày chi tiết các chi phí vận hành, bảo trì, sửa chữa bạn sẽ tự chịu để giảm gánh nặng cho chủ đầu tư.
- Đề xuất linh hoạt thêm các điều khoản hợp đồng như tăng giá thuê theo CPI hàng năm để đảm bảo quyền lợi lâu dài cho chủ đầu tư.
Kết luận
Mức giá 380 triệu/tháng là hợp lý trong điều kiện xưởng mới, đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi tại Tân An. Tuy nhiên, nếu bạn thuê dài hạn và có khả năng thanh toán sớm, có thể thương lượng mức giá thuê từ 342 đến 357 triệu/tháng nhằm tối ưu chi phí đầu vào. Đồng thời, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng công trình trước khi ký hợp đồng.
