Nhận định về mức giá thuê 100 triệu/tháng cho nhà xưởng 2310 m² tại Thuận An, Bình Dương
Giá thuê 100 triệu đồng/tháng cho diện tích 2310 m² tương đương khoảng 43.3 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, loại hình bất động sản và giá thuê thị trường khu vực Bình Dương.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Loại BĐS | Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà xưởng mặt tiền | Thuận An, Bình Dương | 2310 | 43.3 nghìn | 100 | Tin đăng được phân tích |
| Nhà xưởng kho bãi | Thủ Dầu Một, Bình Dương | 1000 – 2000 | 35 – 45 nghìn | 35 – 90 | Tham khảo từ các rao vặt mới nhất 2024 |
| Nhà xưởng công nghiệp | TP. Dĩ An, Bình Dương | 1500 – 2500 | 40 – 50 nghìn | 60 – 125 | Có vị trí giao thông thuận lợi |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 100 triệu/tháng cho 2310 m² là hợp lý nếu xưởng nằm ở vị trí mặt tiền đắc địa, giao thông thuận tiện, phù hợp cho các hoạt động sản xuất hoặc kho bãi quy mô lớn. Đặc biệt khi diện tích lớn và có giấy tờ pháp lý đầy đủ, giá này không quá cao so với mặt bằng chung tại Thuận An và khu vực lân cận.
Nếu đối tượng thuê là doanh nghiệp có nhu cầu kho xưởng lớn, ưu tiên vị trí mặt tiền để thuận lợi vận chuyển thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Những lưu ý cần thiết khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt tính xác thực của sổ đỏ, quyền sử dụng đất và các quy định xây dựng.
- Xem xét tình trạng hiện tại của nhà xưởng, các tiện ích đi kèm như hệ thống điện, nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, đường nội bộ.
- Đánh giá vị trí chính xác và khả năng tiếp cận giao thông vận tải như gần các tuyến đường lớn, cảng, khu công nghiệp.
- Xác định rõ các điều khoản hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều kiện gia hạn, hỗ trợ sửa chữa, chi phí phát sinh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý khoảng 85 – 90 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 37 – 39 nghìn đồng/m²/tháng. Lý do đề xuất mức giá này:
- Diện tích lớn nên có thể thương lượng giảm giá để bù lại thời gian thuê dài hạn.
- Tình trạng nhà xưởng, nội thất trống cần đầu tư thêm nên giá thuê cần phù hợp.
- Tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê dao động trong khoảng này.
Cách thuyết phục chủ nhà: Trình bày rõ mục đích thuê lâu dài, khả năng thanh toán ổn định, đồng thời đề xuất thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm. Đưa ra các dẫn chứng giá thuê tại khu vực tương tự để tạo cơ sở thương lượng. Nếu có thể, đề nghị thanh toán trước vài tháng để tăng tính hấp dẫn.
