Với mức giá 4.3 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² tại dự án Orchard Grand, chúng ta cần xem xét một số yếu tố để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
So Sánh Thị Trường
Tiêu chí
Orchard Grand
Dự án tương tự tại Thủ Dầu Một
Giá bán trung bình (VND/m²)
58 triệu
50 – 55 triệu
Giá căn hộ tương đương
4.3 tỷ (84 m²)
4.2 – 4.5 tỷ (80 – 90 m²)
Tiện ích và vị trí
Đầy đủ, vị trí đắc địa
Đầy đủ, vị trí trung bình
Phân Tích Cụ Thể
Vị trí: Orchard Grand nằm tại mặt tiền Đại Lộ Hùng Vương và Võ Văn Kiệt, đối diện hồ điều hòa và công viên lớn, là một vị trí vô cùng thuận lợi tại Thủ Dầu Một.
Tiện ích: Với các tiện ích cao cấp như hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, sân Golf 3D, phòng gym đạt chuẩn olympic, dự án này nổi bật so với nhiều dự án khác trong khu vực.
Thiết kế và quy mô: Căn hộ được thiết kế với tiêu chuẩn cao, thuộc phân khu căn hộ cao cấp nhất trong tổng dự án Sycamore, cho thấy giá trị dài hạn trong đầu tư.
Kết Luận
Mức giá 4.3 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Orchard Grand có thể xem là hợp lý dựa trên vị trí, tiện ích và thiết kế. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về khả năng phát triển của khu vực xung quanh và tính thanh khoản trong tương lai.
Lưu ý: Trước khi quyết định đầu tư, cần kiểm tra chi tiết pháp lý và hợp đồng mua bán để đảm bảo không có rủi ro về mặt pháp lý. Ngoài ra, xem xét các điều khoản thanh toán và hỗ trợ từ ngân hàng để tối ưu hóa dòng vốn.
Thông tin BĐS
Cam kết giá tốt nhất thị trường 100%.Giá trực tiếp từ chủ đầu tư không qua trung gian.Liên hệ ngay với phòng kinh doanh hỗ trợ xem nhà thực tế: 0705 435 *** (24/07).- Vị trí đắc địa nhất: Mặt tiền Đại Lộ Hùng Vương và Võ Văn Kiệt, đối diện hồ điều hòa, công viên 75ha và Aeon Mall.- Quy mô hoành tráng nhất: Orchard Grand là là phân khu căn hộ cao cấp nhất thuộc tổng dự án Sycamore tổng diện tích 18,9 hecta, với tổng mức đầu tư lên đến 18.330 tỷ đồng.- Tiện ích đẳng cấp nhất: Khu phức hợp kết hợp thương mại, dịch vụ quốc tế, an ninh 24/7.- Thiết kế sang trọng, đẳng cấp: Căn hộ hoàn thiện đầy đủ.- Cho thuê dễ dàng nhất: Quanh khu vực tập trung nhiều chuyên gia, quản lý làm việc tại các khu công nghiệp lớn.Hotline phòng kinh doanh chủ đầu tư: 0705 435 ***.Tên dự án: Orchard Grand.Đơn vị phát triển: Capitaland Development Viet Nam cùng Tập đoàn UOA.Quy mô dự án: 8501 m², gồm 2 tháp đôi (thông sảnh) - 24 tầng.Số lượng sản phẩm: 517 căn.- 2PN: (83m²) = giá 4.3 Tỷ - 4,8tỷ (Giá Dự kiến dựa trên giá rumor).- 3PN: (120m² - 126m²) = giá 6 tỷ - 7 tỷ (Giá Dự kiến dựa trên giá Rumor) (giá dự kiến dựa trên giá rumor).- Duplex: 110m² = Giá 5.5 tỷ - 6.5 tỷ.- Penthouse: (300m² - 550 m²) = 14 tỷ - 28 tỷ (giá dự kiến dựa trên giá rumor).- 15 căn / tầng / 6 thang máy / tối ưu ánh sáng cho căn hộ.- Tất cả các căn đều là căn góc.- 2PN, 3PN: Bàn giao hoàn thiện.Pent, Dup: Bàn giao thô có dựng tường sẵn.Giá rumo: 58 triệu/m² (US$2.200/m). (Diện tích thông thủy).Bàn giao Q4 - 2027 - Bàn giao full nội thất.Tiện ích: Hồ bơi tiêu chuẩn Olympic 50m, sân Golf 3D, Phòng thưởng trà trên không, vũ viên thác, suối thủy trị liệu, đài ngắm pháo hoa, bể sục Jacuzzi, sảnh hoàng hôn, đại sảnh thiết kế như phòng chờ hạng thương gia, cực slay với phòng tiệc biển xanh, phòng tiệc trên không, phòng gym đạt chuẩn olympic...Giải pháp căn hộ xanh bền vững với: Hệ thống pin năng lượng mặt trời, thiết kế thông gió tự nhiên,...Pháp lý: Đã có GPXD.Người Việt Nam sở hữu lâu dài.Người nước ngoài sở hữu 50 năm.PTTT linh hoạt nhẹ nhàng dòng vốn:Booking: 100 triệu lấy quyền ưu tiên chọn trước căn đẹp.- Quý 4/2025: 5% ~ chỉ 110 triệu.- Quý 1/2026: 15% ~ chỉ 660 triệu.- Mỗi quý tiếp theo 5% ~ chỉ 220 triệu (6 đợt, thanh toán dàn trãi đến quý 3/2027).- Quý 4/2027: Nhận nhà 45%.- Nhận sổ: 5%.Ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị căn hộ, đưa trước 20% (880 tr) kí HĐMB đến khi nhận nhà ân hạn gốc lãi 2 năm.Quý anh / chị vui lòng liên hệ phòng kinh doanh chủ đầu tư: 0705 435 ***. (tư vấn chi tiết và hỗ trợ tham Quan Nhà Mẫu 24/7).
