Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 m² tại The Gió Riverside, Dĩ An, Bình Dương
Mức giá hiện tại của căn hộ được ghi nhận là “Thỏa thuận”, không cụ thể. Để đưa ra mức giá hợp lý, cần dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích, quy mô dự án, cũng như so sánh với các dự án tương đồng tại khu vực Dĩ An và vùng giáp ranh TP. Thủ Đức.
Phân tích thị trường và dữ liệu so sánh
1. Vị trí và tiềm năng phát triển:
- Dự án nằm tại phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, gần tuyến metro và Vành Đai 3 – các yếu tố tăng giá bất động sản rõ ràng.
2. Tiện ích và quy mô dự án:
- Quy mô dự án 3ha với gần 3000 sản phẩm, đa dạng căn hộ và shophouse.
- 68 tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi tầng 40, trường học, gym, spa, công viên, quảng trường BBQ.
- Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài cho người Việt Nam.
Bảng so sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Dĩ An – Bình Dương (cập nhật 2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Tiện ích nổi bật | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| The Gió Riverside | 65 | 25 – 30 | 1.625 – 1.95 | Hồ bơi tầng 40, trường học, gym, spa, công viên | Gần metro, Vành Đai 3, phường Bình Thắng |
| Opal Cityview (Thuận An) | 65 | 22 – 27 | 1.43 – 1.755 | Trung tâm thương mại, công viên, trường học | Thuận An, Bình Dương |
| Estella Heights (Thủ Đức) | 65 | 35 – 40 | 2.275 – 2.6 | Hồ bơi, gym, khu thương mại, gần metro | Thủ Đức, TP.HCM |
| Moonlight Park View (Bình Tân) | 65 | 23 – 28 | 1.495 – 1.82 | Hồ bơi, sân thể thao, khu BBQ | Bình Tân, TP.HCM |
Nhận xét và kết luận
Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 m² tại The Gió Riverside có nhiều yếu tố thuận lợi như vị trí gần metro, quy mô dự án lớn với nhiều tiện ích nội khu đa dạng, pháp lý rõ ràng, và tiềm năng tăng giá nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông Vành Đai 3.
Giá thị trường căn hộ cùng loại tại khu vực Dĩ An thường dao động trong khoảng 22 – 30 triệu đồng/m². Nếu tính theo mức này, giá tổng hợp lý cho căn hộ 65 m² sẽ nằm trong khoảng từ 1.43 tỷ đến 1.95 tỷ đồng.
Trong trường hợp dự án có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, tiện ích vượt trội, và tiềm năng tăng giá rõ ràng, mức giá vào khoảng 28 – 30 triệu đồng/m² là hợp lý. Nếu giá vượt quá phạm vi này mà không có các yếu tố cộng thêm giá trị gia tăng, mức giá có thể bị đánh giá là cao so với mặt bằng chung.
Tóm lại, mức giá “Thỏa thuận” nên được định hướng trong khoảng 1.4 – 2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ 65 m² tại The Gió Riverside để đảm bảo cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện tại.
